深市REITs平穩運行四周年 市場活力持續釋放

    本報記者 田鵬

    2025年6月21日，首批9只基礎設施領域不動產投資信托基金（以下簡稱“基礎設施公募REITs”）上市滿四周年。

    回顧我國REITs市場的發展歷程，2020年4月份，中國證監會與國家發展改革委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，正式拉開基礎設施REITs試點的大幕。如今，REITs市場蓬勃發展之勢清晰可見，產品規模穩健攀升，資產類型加速擴容，不斷釋放強勁增長活力。

    以深圳證券交易所市場（以下簡稱“深市”）為例，據深交所官網數據統計，截至目前，共有22只REITs在深交所上市交易，總募集規模578.10億元，項目類型覆蓋生態環保、產業園區、收費公路、倉儲物流等主流基礎設施類型。

    事實上，自我國基礎設施公募REITs市場啟航，構建“首發+擴募”雙輪驅動格局便成為重要發展方向，完善擴募政策體系更是關鍵一環。2022年5月份，深交所發布新購入項目指引，為REITs擴募制度搭建起四梁八柱；2025年3月份，《關于做好REITs非定向擴募技術準備的通知》發布，明確將在近期完成公開擴募系統改造升級。這一系列舉措，助力REITs市場行穩致遠。

    四年來，一級市場“首發+擴募”穩步推進，為市場持續注入活力；同時，底層資產運營良好，為REITs市場穩健發展筑牢根基。據Wind資訊數據統計，截至6月20日收盤，深市22只REITs總市值約686.72億元，收盤價較發行價平均上漲25.18%，累計分紅95次，分紅總金額超65.41億元。

    不斷上新的“首單”也成為市場創新突破的生動注腳。例如，2025年6月18日首批數據中心REITs南方潤澤科技REIT正式獲批，不僅標志著REITs市場向新型基礎設施領域邁出關鍵一步，更為人工智能、云計算等前沿產業發展架起高效的資本橋梁。

    展望未來，深交所表示，下一步，將推動REITs市場高質量發展，更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。一是穩中求進擴大REITs試點規模。著力推動REITs常態化發行和高質量擴容，支持科技創新領域企業發行REITs，為加快培育發展新質生產力積極貢獻力量。二是推動完善配套規則機制。提升業務規范化標準化程度，優化發行詢價、信息披露、投資者保護等全鏈條監管機制，不斷夯實REITs業務法律法規基礎。三是支持提高上市REITs質量。以“管資產”為核心加強REITs日常監管，細化新購入項目的操作流程和要求，豐富擴募發售方式，支持REITs規范做優、持續做強。四是加大培育服務力度。持續加強對接服務，針對性開展REITs交流培訓活動，拓展優質項目儲備。五是促進投資者結構優化。鼓勵保險機構、公募基金等機構加大配置力度，配合推動社?；?、養老金、企業年金等機構投資者參與REITs投資，培育專業投資者群體，助力我國REITs市場建設行穩致遠。