慧眼觀樓市|響應“穩樓市”號召 多地政策支持再加碼

    本報記者 張薌逸

    6月19日，西安市住房和城鄉建設局等部門發布《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），提出實施土地出讓金分期繳納、深化房地產金融支持、推進“好房子”建設等十二條措施。

    自6月13日召開的國務院常務會議指出要“更大力度推動房地產市場止跌回穩”以來，包括西安在內，大連、郴州、梧州等多個城市貫徹落實會議精神，加大對房地產市場的政策支持力度。

    中指研究院西安公司總經理石蕊認為，若各地出臺的相關政策后續執行到位，將有望在提升市場信心、促進住房消費、穩定房地產市場方面發揮積極作用。

    從供需兩端發力，強化對房地產市場的金融支持是各地優化現有政策的方向之一?！度舾纱胧诽岢?，實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制，引導購房成本合理下降。持續擴大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規項目“應進盡進”。鼓勵金融機構優化開發貸款審貸流程，加大對商辦項目的融資支持。

    在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，此舉有助于降低購房成本，減輕購房者負擔。同時，也能助力滿足房企合理融資需求，推動項目開發。其中，“加大對商辦項目的融資支持”的提法較為創新。

    郴州市6月19日發布的《關于促進郴州市房地產平穩健康高質量發展的若干措施》也提出，落實降低存量房貸利率、優化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一調整為15%。引導商業銀行對新發放房貸利率合理定價，減輕購房人貸款利息負擔，支持居民合理住房需求。

    6月13日召開的國務院常務會議明確，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。目前，“好房子”建設也成為了各地政策的發力點。

    西安發布的《若干措施》就從土地方面給予“好房子”建設政策支持，提出優化土地供應。按照“好房子”“好小區”要求，優先推動基礎設施、商業、教育等配套齊全的地塊供應，優化容積率、建筑密度、建筑高度、單宗用地面積等條件，建設群眾滿意的高品質住宅。

    “目前，西安市場上已經涌現出一大批以第四代住宅為代表的改善項目。中指研究院的調研顯示，西安購房者對第四代住宅的接受程度已經從2023年的不到20%左右，達到了目前的將近90%，‘好房子’具有較大需求潛力。”石蕊表示，《若干措施》將推動形成從用地規劃、到土地整理，再到土地出讓、項目建設的完整“好房子”建設供應鏈，未來預計將會有更多相關的配套政策出臺。

    大連市6月18日發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》則明確，鼓勵建設“好房子”項目。推行實施《大連市自然資源局關于建筑設計多樣性空間增值利用規劃管理有關規定（試行）》，套內建筑面積大于120平方米的住宅建筑，可設置底層公共休閑架空空間及樓層共享公共休閑綠化平臺、隔層設室外出挑平臺等，相關面積不計入約定容積率，不計入產權登記。

    “通過優化計容規則等舉措鼓勵‘好房子’建設，有助于提高住房居住舒適度，滿足市場多樣化需求。”嚴躍進表示，接下來，各地可以進一步對政策進行細化，增強政策內容的顆粒度，以更好地和6月份以來的市場形勢進行匹配。后續隨著更多城市調整優化房地產政策，房地產市場止跌回穩和健康發展將得到更好推進。

（編輯 喬川川）