涉房企業A股再融資“有條件”松綁 中國能建、東百集團擬定增募資

    “對于涉房地產企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許部分存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。”證監會日前的表態迅速引來市場回響。10月23日晚間，中國能建與東百集團兩家“符合條件”的涉房企業雙雙披露非公開發行股票事項的提示性公告。

    公告顯示，中國能建擬定增募資不超過150億元，投向以新能源為主的新型綜合能源項目。本次募投項目具體包括光伏、風電、氫能、儲能等新能源一體化、專業化項目，新能源工程施工項目，新能源重大裝備采購，以及生態環境治理、新型基礎設施等。公司表示，此次定增將助力公司“雙碳”目標落地，加快構筑新能源、新基建、新產業“三新”發展平臺。

    近年來，中國能建在新能源及綜合智慧能源道路上的發展可謂“大步流星”。三季度經營情況數據顯示，公司今年前三季度在新能源領域累計簽訂合同965個，涉及合同金額2668.88億元，同比增長108.32%。

    值得一提的是，中國能建的主營業務除了涵蓋能源、生態環保、市政交通、資本金融等產業領域外，還包括房建、房地產（新型城鎮化）板塊。半年報顯示，公司上半年完成投資246億元，其中房地產（新型城鎮化）業務完成投資135億元；報告期內該板塊貢獻營收60億元，約占當期總營收比例的3.8%。

    根據證監會最新“劃定”的可重啟再融資涉房企業的細化條件：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。據了解，中國能建相關指標均符合上述要求。

    作為民企，另一家籌劃定增事項的東百集團同樣是政策的受益者。公告顯示，公司此次擬定增募集資金不超過10億元，投向倉儲物流業務的項目拓展、開發及建設，補充流動資金及償還銀行貸款。

    經營結構上，東百集團主要圍繞“商業零售+倉儲物流”兩大主業展開，商業地產板塊占比較小。2021年及2022年上半年，公司商業地產業務分別實現收入0.62億元和0.11億元，占當期總營收比例均不及5%。

    證監會曾于2018年在對A股上市公司再融資審核知識問答文件中明確，“主營業務為房地產（包括住宅地產、商業地產）的上市公司，或主營業務雖不屬于房地產但目前存在房地產業務的上市公司申請再融資，為防止募資變相用于房地產業務，暫不推進審核。”

    此次政策“松綁”，既在一定程度上放松了對涉房企業的再融資限制，同時明確了適用條件，避免“一刀切”；既堅持了“房住不炒”的原則，又合理保持了資本市場融資功能的有效發揮。隨著市場上“符合條件者”的積極響應和參與，資本服務實體經濟的作用有望得到更好發揮。