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    房地產信貸現邊際寬松跡象

    2021-11-12 01:08  來源:證券日報 彭妍

        本報記者 彭妍

        近期,全國多個城市出現銀行個人房貸放松的消息,引起市場關注?!蹲C券日報》記者日前調查走訪北京地區多家銀行及房產中介發現,近期房地產按揭貸款確有邊際寬松的跡象,從額度和放款時間上來說,部分銀行的“口風”松了,但絕大部分銀行的個人房貸并未出現全面寬松跡象。

        《證券日報》記者在采訪中發現,相比于此前幾個月額度緊張甚至沒有額度、放款需要排隊等待的情形,近期有部分銀行加大了個人住房貸款的投放,放貸速度有所提升,基本只要申請,即可按照正常流程和時間審核放款。

        某城商行信貸人員一改此前“沒有額度、暫停接單新房和二手房業務”的說法,“這個月開始接單了,目前按照時間順序排隊放款,有額度的話就正常放款,沒有額度的話最遲要等到明年1月份。”

        “過完戶放貸時間最快在一周左右。”另一家股份制銀行支行網點工作人員對記者表示。

        某國有銀行負責貸款的工作人員告訴《證券日報》記者,“組合貸比商貸好一些,組合貸正常按照時間順序放款,大概需要兩個多月,商貸的時間則不太確定。”

        但值得注意的是,大部分銀行房貸額度依舊緊張,多家銀行工作人員直言,目前房貸沒有額度,放款較慢。

        中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,按照現在的趨勢,信貸排隊現象在年內會依然存在,如果11月份延續10月份的放寬趨勢,市場有望在明年一季度回歸平穩。

        “未來房貸將有所放松,一些積壓的房貸業務會被處理,買房者按揭排隊現象會顯著減少。但房貸利率應該大致趨于穩定。”中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林對《證券日報》記者表示。

        對于近期部分銀行房貸放款提速的情況,不少房產中介深有體會。

        一家房產中介的銷售人員告訴《證券日報》記者,現在銀行放款確實比之前要快一些。以前需要兩個多月,現在基本一個多月就放款了。“前幾天有個客戶是9月30日過戶,11月9日就收到銀行放款了,只用了一個多月時間。”

        記者以購房者身份在另一家房產中介進行咨詢,銷售人員袁雯(化名)表示,現在政策略微寬松一些,特別是公積金貸款的放款時間稍微快一些,過完戶拿到新房本后大概30個工作日放款。

        在此背景下,購房者的購買意愿也隨之增強,上述房產中介告訴記者:“近期房子成交量不錯,例如,近期某新樓盤開盤當天900套房子即售罄。”

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,實際上貸款方面也有一個傳導機制,需要客觀全面地理解銀行額度開始放松。就房貸來說,在額度增加的情況下,首先要消化存量的信貸審批單子,后續才會惠及新增加的業務。預計后續額度繼續放松的可能性很大,是房貸市場的重要轉折點。

    -證券日報網
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