北京首套房貸利率普遍上浮10% 今后或進一步上浮

    北京農村集體土地開發獲銀行力挺，貸款期限最長可達25~30年，貸款金額最高可達項目總投資的80%。業內人士表示，隨著相關政策支持到位，房企開發節奏勢必加快。對于銀行來說，更為關鍵的是，后續銀行需要從貸款流向的角度來監督產品的開發，防范各類租賃產品出現空置或閑置等現象

    每經記者舒曼曼每經編輯梁秋月

    5月9日，《每日經濟新聞》記者從北京市住建委獲悉，集體建設用地建設租賃房的金融支持力度再加大。

    其中，國家開發銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行等第一批四家銀行已確定具體融資方案，主要面向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款。貸款期限最長可達25~30年，貸款金額最高可達項目總投資的80%。

    據介紹，為給集體建設用地建設的租賃住房貸款提供支持，四家銀行在還款上設置了一定寬限期，可靈活還款，寬限期內只還利息不需還本，且建設期內利息可用貸款償還。運營期可根據項目出租率設置靈活的還本付息計劃，貸款利率根據借款人、擔保人及項目情況，在基準利率基礎上綜合確定。

    《每日經濟新聞》記者從北京市住建委獲取的一份四家銀行融資方案中了解到，除了農業銀行北京分行針對項目進度優先安排相應的貸款額度承諾外，其他三家銀行均設置了具體額度。國家開發銀行北京分行承諾支持額度為未來5年共計1200億元，其中2018年200億元，可統籌用于棚改項目，最長25年（含寬限期，最長不超過5年）；華夏銀行未來5年承諾額度為500億元，其中2018年30億元；建設銀行北京分行未來5年承諾支持500億元，其中2018年50億元，可統籌用于集體土地建設租賃住房項目、保障房項目、棚改項目建設等。

    一直以來，集體土地建設的租賃用房都面臨房屋建設開發的資金難題，而信貸支持則為企業參與集體建設用地建設租賃住房提供了動力。

    思源地產首席分析師郭毅向《每日經濟新聞》記者分析，租賃項目開發周期和盈利周期比較長，基本上開發周期達到兩至三年，且回報周期更為漫長，企業通過收取租金的方式實現資金回籠，資金利用率非常低。而在信貸支持下，企業利用杠桿就可以把項目運轉起來，不會過多占用自有資金。

    她進一步分析稱，一般房企在項目開發過程中自有資金比例要占到30%以上，而貸款金額最高可達項目總投資的80%，這一比例對企業來說，未來投資建設的自有資金比例將會下調近10%左右。再加上貸款期限和還款方式都非常靈活，使得在開發和流通的過程中，能夠結合企業自身的開發節點和資金回籠情況，來決定企業還貸的方式。對于農村集體建設用地的建設效率和規模都會有很大的提升。未來北京租賃市場會涌現出更多租賃產品，對于租金的下調和平抑起到很大作用。

    上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進也表示，集體建設用地是住房租賃市場的重要土地來源，隨著相關政策支持到位，開發節奏勢必加快。對于銀行來說，更為關鍵的是，后續銀行需要從貸款流向的角度來監督產品的開發，防范各類租賃產品出現空置或閑置等現象，抑或租金低迷。