全國首套房貸款平均利率連漲16個月 資金成本提升倒逼投機資金加速撤離樓市

    ■本報見習記者 孟珂

    根據融360最新數據顯示，2018年4月份全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比3月份上升0.91%，同比去年4月份首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

    值得關注的是，在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。今年4月份，銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.088倍，最高為基準利率的1.196倍。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等國有四大行首套房貸款平均利率均已就基準利率上浮12%。

    據了解，從2017年1月份至今，全國首套房貸款平均利率已連續上漲16個月，對于購房人來說，利率上浮意味著貸款月供壓力變大，整體利息增加，帶來的最直接影響就是購房成本提高。

    中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，購房者的資金成本持續上升，貸款壓力越來越大。目前剛需利率上漲過快，相當于剛需房價上漲10%。

    融360房貸分析師李唯一表示，當前房貸及房地產市場門檻提高，加大了部分剛需的購房壓力，對小部分剛需影響較大，但未來，對整個剛需群體利大于弊毋庸置疑。成本的提高，會使投機資金主動遠離房地產市場，也同時存在變現房產、資金流出的可能。在驅除了投機因素后，供需矛盾會有所緩和，有利于解決房屋居住需求，回歸房屋居住屬性。

    談及后續利率市場的走勢，李唯一認為，當前利率市場變化屬于本輪的尾聲階段，利率會保持慣性上升，增速放緩。

    張大偉表示，2018年，房貸利率可能繼續上升。從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢將延續，房地產降溫也將持續。