龍湖集團股東大會：去庫存、降負債、穩增長 實現高質量發展

    本報訊 （記者陳瀟）6月18日，龍湖集團控股有限公司（以下簡稱“龍湖集團”）召開股東周年大會。會上，龍湖集團管理層用基本盤、增長盤、創新盤，來描述龍湖的未來長相。

    公司管理層表示，面對未來，優秀的債務結構、正向經營性現金流是龍湖集團的基本盤；運營及服務業務的絕對競爭優勢，構成龍湖集團的增長盤；而以“一個龍湖直達用戶”的生態價值及AI智能化賦能打造的“智創空間、智享服務”戰略，被規劃為創新盤，有望成為公司未來發展的增長引擎。

    龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平，執行董事兼首席財務官趙軼，執行董事、高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠，執行董事兼人力資源總經理沈鷹等管理層出席了本屆股東大會。在現場交流環節，龍湖集團管理層就股東關心的市場應對策略、經營性業務進展以及下半年償債鋪排等問題進行解答。

    國家統計局數據顯示，1—5月份，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，市場仍處調整過程中。進入5月，央行降準降息政策落地，疊加部分城市推出購房補貼，帶動市場呈現脈沖式波動。龍湖集團管理層表示，公司緊抓市場窗口期，推出的重慶御湖境、北京中關村觀萃等項目收獲市場認可，實現5月份全口徑銷售額環比提升26%。

    面對市場的分化與筑底，龍湖集團下半年的主要任務仍為“攻堅存貨去化”，推動高質量發展。在股東大會上，管理層提到，下半年一方面要聚焦“好房子”，進一步迭代產品力、服務力，提升競爭力；另一方面也要敏銳捕捉市場窗口期，加快營銷決策，實現高效、快速的存貨去化，以及有質量的簽約和回款。

    作為龍湖集團的優勢標簽之一，2024年，龍湖集團運營及服務業務收入為人民幣267.1億元，成為龍湖集團收入及利潤的重要來源。2025年以來，其運營及服務業務也保持了較高的增長韌性，助力公司高質量發展戰略的實施。

    數據顯示，1—5月，龍湖集團運營及服務業務收入110.2億元，同比持續增長。其中，龍湖商業截至5月末已開業商場90座，整體出租率97%，1—5月營業額整體增長約20%，日均客流整體增長超過25%；資產管理業務持續優化資產盤面，實現利潤的穩步增長；物業在管項目超2200個，在管面積約4億平方米，連續16年滿意度超90%；龍智造自2022年成立以來保持快速的增長，為多家央企、地方國企、民企和互聯網公司提供優質服務。

    債務方面，龍湖集團管理層在股東大會上詳細介紹了下半年的償債鋪排，并表示，“2025年將是公司在債務方面穿越周期的最后一年。”2023年—2024年，龍湖集團已連續兩年實現含資本性支出的經營性現金流為正，累計壓降有息負債超300億元。對于2025年到期的債務，公司已做好清晰有序的償債鋪排。年初至今，公司已全額兌付70億元境內信用債。“到2025年底，龍湖集團有息負債余額會降至1400億元左右。”龍湖集團管理層表示，相信通過這樣的債務結構轉換，龍湖集團可以更加安全。

    在財務安全的基本盤之外，龍湖集團已基于四個運營及服務航道構建起支撐公司高質量發展的增長盤，持續優化收入及利潤結構，用正向的經營性現金流推動內生式增長?；颈P和增長盤之上，龍湖集團還將公司戰略升級為“智創空間智享服務”，以此規劃面向未來的“創新盤”：一是以用戶價值為核心，通過龍湖APP打造“一個龍湖直達客戶”的生態；二是在多年的數字化基礎上，通過AI賦能業務，為龍湖集團插上智能化的翅膀。

（編輯 何成浩 郭之宸）