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    慧眼觀樓市 | 利好發布 房地產板塊普漲

    2025-05-07 23:32  來源:證券日報 

        本報記者劉釗 陳紅

        5月7日,A股市場在政策利好的推動下表現強勁,三大指數集體上漲。截至當日收盤,上證指數報收3342.67點,上漲0.80%;深證成指報收10104.13點,上漲0.22%;創業板指報收1996.51點,上漲0.51%。金融、房地產等權重板塊領漲,市場情緒顯著回暖。

        具體來看,Wind房地產行業分類107只個股中,83只股價上漲。其中,三湘印象、天?;?、*ST榮控、*ST南置漲停,新華聯、渝開發等漲幅居前,整個板塊呈現普漲格局。

        福州公孫策公關咨詢有限公司合伙人詹軍豪分析認為,個人住房公積金貸款利率的下調有多方面的影響。首先,直接降低購房成本,顯著提升剛需及改善性住房購房者的入市意愿,進而優化房地產企業的銷售預期;其次,公積金貸款利率優勢的強化,將提升住房消費市場活躍度;最后,政策調整體現了宏觀調控對房地產行業的支持,增強了行業發展的確定性,有利于吸引更多資金流入。

        “以100萬元、30年期等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例,調整前月供4136元,總利息48.88萬元;調整后月供降至4003元,總利息44.12萬元,月供減少133元,30年總利息減少近5萬元。這一政策紅利將直接降低購房者的資金壓力,刺激剛需和改善性住房需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示,此次公積金貸款利率下調主要基于兩大核心因素:其一,今年住房政策需進一步優化,而公積金政策存在較大調整空間;其二,當前公積金與商貸利差不顯著,需與商業銀行政策節奏保持同步。

        展望房地產行業未來發展,中國金融智庫特邀研究員余豐慧向《證券日報》記者表示,在政策層面,預計各地會繼續因城施策。一線城市和熱點二線城市可能進一步優化限購、限貸政策,而部分庫存壓力較大的三四線城市,或將在土地供應、購房補貼等方面加大力度,促進市場供需平衡。

    -證券日報網
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