實探春節假期廣州樓市：舊改提速 開放商積極備戰“小陽春”

    本報記者 陳瀟

    房地產行業“止跌回穩”預期之下，廣州樓市表現如何？《證券日報》記者在新春走訪中發現不少積極信號：開發商加速清尾盤、住宅產品不斷創新、企業聯手探索代建模式、城中村舊改重啟……這些動向，或為2025年廣州樓市注入新動能。

    春節期間，廣州各大樓盤被紅燈籠、中國結和“蛇年大吉”的標語裝點得熱鬧十足，紛紛推出新春購房優惠，普遍折扣維持在九八折左右，部分樓盤還附贈家電福利，有的項目甚至在線上推出了新春答謝慶典等直播活動。

    2024年9月份，廣州出臺一系列利好政策，包括取消限購、降低首付比例等。政策落地后，廣州新房市場迎來翹尾行情，2024年第四季度成交量同比增長55%。

    春節假期期間，記者走訪廣州多個樓盤發現，大多數開發商正加緊清理尾盤，并通過調整銷售策略等，為即將到來的“小陽春”做好充分準備。

    其中，不少樓盤去化已取得了顯著進展。“我們樓盤2024年四季度賣得非常好，一個月差不多能賣200多套。”中國電建地產集團有限公司某項目銷售人員告訴記者。

    “我們樓盤的價格在片區非常有競爭力。”番禺區某樓盤銷售人員表示，對今年3月份的“小陽春”市場充滿期待，目標就是把剩余的尾盤全部清掉。

    在加快清理尾盤的同時，新房市場的產品、開發模式等也在轉型升級。記者走訪發現，廣州新盤普遍邁入“第四代住宅”時代，通過結構優化，不少住宅將得房率提升至100%至130%。同時，大落地窗、270度轉角飄窗等新型設計，也使得房子更加美觀。

    在開發模式方面，“國企出地、品牌出力”的代建模式，正在廣州多個片區落地復制。該模式既緩解了房企資金壓力，又盤活了地方存量土地資源，形成多方共贏格局。

    以記者走訪的“綠城·攬江印月”項目為例，樓盤銷售人員向記者介紹，項目由本地國企廣州番禺交通建設投資有限公司拿地，該公司資金能力較強，但在樓盤開發方面經驗不足。因此，交給知名房企綠城中國控股有限公司代建，從設計、建設到園林均由專業團隊操刀。

    值得關注的是，不少片區舊改正在重啟。“旁邊這片城中村，停了好幾年的舊改最近重啟了，聽說開發商正在和村民重新談補償方案，大家都很期待這里有更好的變化。”番禺區某樓盤銷售人員告訴記者，關于上述舊改項目，除了規劃新住宅，還計劃在舊改區域內建設商場、幼兒園等配套設施。

    “對比國內其他一線城市，廣州中心城區仍有許多城中村，有較大的改造潛力。當前舊改也不僅僅是拆建，還可以是片區功能重塑。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，城市更新作為擴大內需的重要抓手，有望為廣州房地產市場注入新動能。