探訪春節假期深圳樓市：新房去化速度加快 二手房量價企穩

    本報記者 李昱丞

    1月份，深圳樓市新房和二手房住宅成交量均實現同比正增長?！蹲C券日報》記者春節期間走訪深圳樓市發現，新房市場方面，開發商為加速去化，利用價格、得房率等賣點吸引購房者；二手房市場則表現為價格企穩，復蘇預期加強。

    具體來看，春節期間，深圳地區包括鴻榮源珈譽府、龍湖御湖境、悅見和府等在內的新盤打出“新春不打烊”的口號，并推出營銷優惠吸引購房者入市。

    深圳市南山區某改善新房樓盤的銷售人員告訴記者，春節假期有少量銷售人員駐場值班，滿足春節期間購房者需求。記者在現場看到，不少客戶陸續來到新房樓盤銷售處申請看房，忙的時候一個銷售人員要同時接待多批客戶。“我們項目的得房率達90%左右，受到了市場歡迎。該項目于2024年12月6日入市，目前去化率約為七成。”銷售人員表示。

    記者走訪發現，近期深圳不少新房樓盤以較高得房率作為賣點，其中包括一些“日光盤”。比如，2024年12月14日，位于深圳龍華區的中建鵬宸云筑開盤，該樓盤推出368套房，做到接近100%的得房率。數據顯示，項目開盤2.5小時售出超九成，3.5小時后售罄。

    除了在得房率方面下功夫外，深圳部分新房采取價格策略，也有力地刺激了需求。比如，2024年10月19日，中建觀玥名邸首開銷售均價約為3.8萬元/平方米，與周邊項目存在10%至30%的價差。

    深圳市住房和建設局數據顯示，2025年1月份，全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手房市場方面，1月份，深圳二手住宅成交數達到4554套，同比增長31.50%。

    “2023年以來，片區房價經歷了30%至40%的調整，在2024年后房價走勢比較平穩。”春節假期期間，深圳市南山區白石洲片區一位中介人員對《證券日報》記者表示，隨著樓市新政落地，二手房市場成交逐步恢復。

    “在價格走穩之后，深圳二手房市場有望迎來進一步復蘇。”有中介人士稱。