7月份多城二手房加速去化 成交量同比上升

    本報記者 陳瀟

    多地二手房正加速去化。諸葛研究院數據顯示，2024年7月份重點14城二手住宅成交120316套，同比上升42.84%，累計來看，2024年1月份至7月份重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。

    多地二手房成交量大幅增長

    分城市來看，重點14城中，除佛山成交量同比下滑外，其他城市同比均呈現不同程度上升。單月來看，7月份10個城市的成交量環比上升，其中，不少城市成交量再度創下多月以來新高。

    例如，北京今年7月份，二手住宅成交量為15575套，環比增長3.9%，同比增長60.3%，達到自去年3月份成交高峰以來的最高水平。自今年5月份以來，北京二手房市場成交量已連續三個月環比、同比均上升。

    7月份，近期土地市場表現亮眼的成都，二手房成交突破2萬套，達到21240套，較上月增加3422套，環比上漲19.2%。從近12個月成交走勢來看，成都二手房市場7月份以高于近12個月平均成交量21.5%，創下近12個月新高。

    另據深圳房地產信息平臺數據顯示，深圳7月份二手房成交5494套，繼6月份之后繼續維持在5000套的榮枯線以上，創2021年5月份以來39個月新高，成交套數環比增長9.6%，同比增長97.6%。

    從累計成交水平來看，諸葛研究院數據顯示，今年前7個月，上海、深圳、杭州、廈門四個城市累計同比已趕超去年同期。

    易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示：“二手房價格經歷一段時間回調后，已經步入到相對合理的范圍，觸發了不少購房者的買房意愿，這也是一個積極的市場信號，表明在經歷價格下調后，房地產市場正進入穩定期，市場信心正逐步恢復。”

    業主信心回升

    掛牌數據方面，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，7月份監測的城市的整體掛牌量由升轉跌，重點城市的二手房去化周期為22.5個月，環比下降4.9%，同比上升46%。

    “在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，預計二手房市場成交繼續加快，房屋去化壓力緩解。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示。

    此外，業主信心也有所回升。數據顯示，2024年7月份，重點14城調價房源中漲價房源占比為7.15%，較上月上升0.3個百分點，漲價房源占比三連升。

    分城市看，7月份諸葛研究院監測重點14城中，7個城市漲價房源占比上升，其他7個城市漲價房源占比下降，其中，無錫、青島、深圳漲價房源占比上升幅度最大位居前三。

    “絕對數值來看，7月份業主漲價房源占比仍然維持在2023年10月份以來的低位水平，當前購房者購房意愿增加，但市場供求關系轉變，短期來看二手房仍存去化壓力，業主短期來看，漲價動力不足。”關榮雪表示。

    展望未來，關榮雪認為，進入下半年，二手房市場的成交量累計同比有望在8月轉正，預計未來政策端仍保持寬松支持基調，限制性政策逐步退出舞臺，二手房成交量有望繼續維持當前成交水平。

（編輯 閆立良）