深圳7月份二手房成交量創近39個月新高

    本報記者 李昱丞

    盡管7月份是傳統樓市淡季，但深圳二手房市場淡季不淡。

    深圳房地產信息平臺數據顯示，深圳7月份二手房成交5494套，繼6月份之后繼續維持在5000套的榮枯線以上，創2021年5月份以來39個月新高，成交套數環比增長9.6%，同比增長97.6%；其中二手住宅過戶4573套，同樣為近39個月最高，成交套數環比、同比增速分別為9.6%、102.4%。

    累計看，今年前7個月深圳二手房成交數量達到31059套，超過2022年、2023年同期的14380套、22343套水平；其中二手住宅成交數量達到25967套，超過2022年、2023年同期的12001套、18495套水平，顯示出持續復蘇的勢頭。

    中國礦業大學（北京）管理學院碩士生企業導師支培元在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房地產政策的調整有效刺激了購房需求。隨著房地產市場預期的積極變化，市場參與者的信心得到顯著提振，推動了深圳樓市交易活躍度。

    自從“5·17樓市新政”出臺以來，深圳二手房市場活躍度持續提升。根據深圳房地產信息平臺數據，在今年5月17日以后，截至7月底，不到3個月時間里深圳二手住宅單日成交突破200套的天數合計達到23天。而年初至5月17日，超過4個月時間里深圳二手住宅單日成交突破200套的天數僅為11天。

    同時，深圳二手樓市成交量的放大一部分也是市場以價換量的結果。國家統計局數據顯示，6月份，深圳二手住宅銷售價格環比下降1.0%，同比下降9.5%。價格經歷調整之后，為深圳購房者入市提供了良好的入市時機。

    中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥對記者表示，深圳部分區域房價的回調，使得部分房源性價比提升，吸引了更多購房者入市。

    “在一系列政策的刺激下，深圳購房需求集中釋放，近期成交量大幅上升。另外二手房的價格調整也促進了交易量的放大。”中國管理科學研究院新興經濟產業研究所副所長謝良鴻對《證券日報》記者表示。

    在6月份、7月份連續兩個月成交量突破5000套之后，深圳二手房市場庫存量有所降低。深圳市房地產中介協會發布的最新數據顯示，截至7月29日，深圳全市共有62933套有效二手房源在售，在售量連續第三周環比減少。

    與活躍的二手房市場相比，深圳新房市場受到二手房的替代效應影響，略顯冷淡。據深圳房地產信息平臺數據，7月深圳新建商品房成交3019套，環比下降5.5%，同比下降16.8%；其中新建商品住宅成交2616套，環比下降10.6%，同比下降17.1%。

    “深圳樓市目前的復蘇進度可以視為積極向好的信號，但也需要謹慎評估，后續需要關注成交價格的變化、庫存量的消化情況以及后續政策的調整方向。”袁帥認為，整體而言，深圳樓市正處于一個調整后的復蘇階段，但復蘇的可持續性和力度還需進一步觀察。

（編輯 喬川川）