樓市新政效果顯現 7月份北京二手房成交“量升價穩”

    本報記者 陳瀟

    根據麥田房產數據統計，7月份北京全市二手房網簽15575套，環比上月上漲3.9%，和去年7月份相比上漲60.3%，創下去年3月份后的月度成交新高。

    6月26日，北京住建委聯合多部門發布樓市新政（下稱“626新政”），宣布首套房最低首付比例調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%，住房公積金貸款額度最高提升至160萬元等政策措施。

    新政發布后，進一步降低了購房者入市門檻，有效促進需求釋放，對市場信心的提升作用明顯。

    中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，“626新政”落地后，二手房網簽相比新政前明顯上漲，特別是新政后第一周網簽高達4752套，創最近2年市場單周最高點。近期，市場在沖高后，繼續高位運行。新建住宅銷售同樣也明顯升溫，政策紅利釋放，大幅度降息下，網簽明顯增加。

    隨著成交量的持續增加，對于成交價格也產生一些影響。鏈家數據顯示，二季度以來北京市二手住房價格走勢總體平穩，6月份市場價格環比上升0.5%左右，7月份二手住宅成交均價環比同樣有所上升。

    麥田房產統計數據同樣顯示，7月份北京二手房（麥田房產覆蓋樓盤）成交均價止跌企穩。

    “議價空間方面，7月份成交房源議價空間和6月份相比收窄0.35個百分點，二手房議價空間時隔半年首次收窄，表明新政后業主預期提升，讓價意愿有所下降。”麥田房產方面向《證券日報》記者表示。

    北京鏈家研究院分析師冷會向《證券日報》記者表示，成交價格的上漲主要來自于交易結構變化，從可比住房價格角度來看則較為穩定。這主要是由于新增客戶與新增房源開始逆轉，供需關系雖仍然偏向買家，但相較一季度更趨向平衡，從4月份開始二手住房成交均價已連續4個月保持平穩運行，月均波動幅度均在1%以內。

    值得一提的是，隨著近兩個月二手房成交回暖，不少優質房源加速去化。“我們這邊樓盤15分鐘就能到麗澤，之前還有不少不到200萬元的小兩居，近期都基本成交了。”豐臺區一位二手房經紀人告訴《證券日報》記者。

    《證券日報》記者在走訪過程中了解到，7月份北京二手房掛牌總量不斷下降，市場的供需矛盾有所緩解。庫存結構中，樓齡在20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍在六成附近，近期該部分剛需房源成交情況也有所提升，進一步緩解去化壓力。

    多位業內人士認為，“626新政”對于房地產市場的進一步回暖具有積極作用，較好的政策節奏與恰當的政策力度，使得7月份全市二手住房市場達到較為理想的“量升價穩”狀態。

（編輯 才山丹）