信貸環境改善 樓市重回平穩軌道可期

    近期，高層密集發聲，房地產信貸環境正在改善，合理資金需求得到滿足，樓市重回平穩軌道可期。市場人士普遍預期，隨著房地產貸款投放提速，個人按揭貸條件有望邊際放松，房地產合理需求將得到釋放，市場銷售將趨穩。

    9月24日，央行貨幣政策例會明確要求“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。10月15日，央行在新聞發布會上表示，金融機構對“三線四檔”融資規則存在誤解。10月20日的金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴表示，房地產合理資金需求正在得到滿足。央行副行長潘功勝表示，房地產信貸過緊的行為逐步得以矯正。從一系列表態可以看出，政府對房地產信貸態度逐漸清晰，房地產信貸環境正在改善。

    10月26日，國家發展改革委外資司會同外匯局資本司召開房地產企業外債座談會。會議表示，將繼續在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業合理合規的外債置換和償付需求。會議要求企業不斷優化外債結構，共同維護企業自身信譽和市場整體秩序。中國指數研究院等機構認為，此次會議旨在落實滿足房地產合理資金需求，支持房企融資，維護中資海外債信譽。

    據中國指數研究院統計，2022年至2024年，海外債到期分別為3544.2億元、2878億元、2263億元。其中，2022年第一季度到期為983.3億元，占當年的27.8%。2022年一季度是海外債到期高峰。

    有專家分析稱：“隨著開發貸合理需求得到滿足及銷售回款加速，房企資金緊張或有所緩解。”

    從市場角度看，購房條件略有放松、貸款審批時間縮短、額度增加、利率適當下調等，有利于合理購房需求釋放，有利于市場銷售好轉，也有利于房企緩解資金壓力。

    目前，市場人士普遍認為，政府在堅守調控成果的同時，也會防范市場硬著陸風險。房地產信貸額度會逐步進行邊際調整，但不會出現全面放松的情況。

    保持“房住不炒”的定力，不斷完善房地產市場平穩發展的長效機制，深化財稅等相關領域的體制改革，是中國經濟長遠健康發展的必答題，也是中國房地產市場健康發展的最優選項。