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    嘉實京東倉儲物流基礎設施REIT今日上市

    2023-02-08 11:00  來源:證券日報網 

        本報記者 王寧

        2月8日,首只民企倉儲公募REIT——嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(基金簡稱:嘉實京東倉儲基礎設施REIT,場內簡稱:京東倉儲,基金代碼:508098)正式在上海證券交易所上市。

        作為國內首只民企倉儲物流公募REIT,嘉實京東倉儲基礎設施REIT在發行期備受認可,計劃募集總額17.57億元,戰略投資者、網下投資者和公眾投資者總認購金額為718.16億元,網下投資者認購金額超126倍,公眾配售比例為0.46%。

        公告顯示,嘉實京東倉儲基礎設施REIT采取封閉式運作,場內份額可以參與上市交易,場外份額持有人將基金份額轉托管至場內,即可參與場內交易,該項業務自1月16日起已開通。

        從底層資產看,嘉實京東倉儲基礎設施REIT初始投資的項目包括京東旗下的三個現代化倉儲物流園項目,分別為京東重慶電子商務基地項目(中轉配送中心)一期項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目和京東“亞洲一號”廊坊經開物流園項目,合計建筑面積35.1萬平方米,總估值15.65億元。其中“亞洲一號”是代表國內規模及自動化最高水平的現代化智能物流項目,為我國物流倉儲中稀缺的高標準物流倉儲(簡稱“高標倉”)。相比普通物流倉儲,高標倉具有先進完善的建筑結構,充分利用計算機、自動化等技術和物流信息規劃系統,能夠實現物流規?;?、提高揀選效率和準確性、優化倉庫使用效率、降低倉儲使用成本等效用。

        據悉,三個項目均位于關鍵物流集聚區,輻射范圍廣,歷史運營情況良好,能夠有效維持供應鏈穩定,起到帶動區域實體經濟、提振居民消費的重要作用。憑借區位優勢、高標倉品質等核心競爭力在過去兩年并未受到疫情沖擊,反而呈現上升趨勢,出租率均達到了100%,近3年及一期項目總體保持盈利,投資回報良好,年均經營性凈現金流為正。且京東物流自租的租約長度為5年-6年,高于行業平均水平的3年,運營高效穩定,抗風險能力較強。

        業內人士表示,倉儲物流行業作為典型的實體經濟,投資回報期較長,資金占用成本高,一定程度上限制了倉儲物流行業的發展。通過積極發揮公募REITs的直接融資作用,能夠有效盤活存量倉儲物流資產,形成投資良性循環,并吸引更專業的市場機構參與運營管理,有機會進一步提高倉儲物流基礎設施的投資建設水平,強化資本市場服務實體經濟的質效。

        作為最早一批建立專門REITs研究和投資團隊的基金公司,嘉實基金構建了完善的REITs投研體系,并設立基礎設施基金投資管理部,在倉儲物流、高速公路、地鐵、市政基建、園區開發等基礎設施行業領域均配備專門行業研究員,積極開發推進更多創新性REITs項目,豐富REITs產品線。據統計,嘉實累計發行管理的ABS和類REITs產品超20單,發行規模超400億元。

    (編輯 張明富 喬川川)

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