央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制 為各地“因城施策”用好政策工具箱釋放明確信號

    本報記者 劉琪 杜雨萌

    1月5日，中國人民銀行（下稱“央行”）網站發布消息稱，近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

    住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

    去年9月底，央行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次通知的發布，可以視為去年9月底《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》這一政策的延續。從國家統計局公布的70城房價數據來看，去年房價下行的城市數量依然在增加，預計今年可進行首套房貸款利率下限調整的城市會進一步增多。而這一政策的延續，也表明了當前監管部門對于樓市政策寬松態勢的保持，同時針對居民合理住房需求給予持續關注，為各地“因城施策”用好政策工具箱給出了一個明確信號。

    “本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望進一步下調。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者說，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率，有利于降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

    陳文靜表示，本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房價格走勢掛鉤且調整利率的時間有限定，在季度評估期內滿足條件的城市，可以階段性維持、下調或取消當地首套商貸利率下限。當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。此外，本次政策同時明確評估期內城市新房價格環比和同比連續3個月均上漲，將恢復全國統一下限（當前是4.1%）條件的設定，也進一步體現了“因城施策”的調控思路。

    中原地產研究院統計數據顯示，2022年，全年累積全國各地房地產市場調控政策超過1120次。

    “目前看，符合新房貸利率下調的城市基本集中在三四城市和部分二線城市。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，整體來看，房地產微調寬松的政策力度越來越大。不過，市場的信心依然沒有完全恢復，期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。

（編輯 袁元）