本報記者 賈麗
在城市化進程加速與數字技術蓬勃發展的雙重推動下，智慧樓宇正以“建筑神經網絡”的姿態悄然改變著我們的城市面貌。作為城市數字化轉型的關鍵載體，智慧樓宇通過物聯網、大數據和人工智能等技術的深度融合，不僅實現了建筑自身的智能化升級，更成為連接城市各個系統、優化資源配置的重要節點。
而位于北京中關村鼎好DH3的轉型故事，則可謂是我國智慧樓宇發展的一個縮影。近日，《證券日報》記者實地走入鼎好DH3，探尋這個北京中關村區域轉型升級的重點項目，如何從昔日電子產品賣場蛻變為現代化低碳智慧樓宇。
從電子賣場改造而來的城市低碳地標
鼎好這座曾經紅極一時的電子產品大賣場，與海龍電子城、中關村e世界共同構成了中關村電子產品大賣場的“黃金三角”，見證了中關村早期的電子產業繁榮。然而，隨著中關村區域功能的調整和電子賣場業態的式微，鼎好DH3-A座于2019年啟動升級改造，開啟了從傳統商業樓宇向現代化低碳智慧樓宇的轉型。
改造后的鼎好被命名為鼎好DH3。記者了解到，鼎好改造工程分兩期進行：A座于2022年4月份已經投入使用，B座則在2023年6月份啟動改造，2025年初全面竣工。如今，這座曾經的電子產品賣場已蛻變為集辦公、展示、交流和商業服務于一體的標志性科技商務綜合體，成為中關村國家自主創新示范區核心區的一張綠色名片。
走進鼎好DH3大廈A座，一股現代與未來氣息向記者迎面而來，高挑的天花板搭配大面積的玻璃幕墻，內部空間開放通透，舒適宜人。記者了解到，鼎好DH3的運營服務空間按照科技創新生態來打造，主要瞄準人工智能、具身機器人、大模型、科技類企業，打造空間、服務、信息、科研、政企五大生態。
鼎好DH3智慧運營中心IOC 賈麗/拍攝
北京豐匯鼎元企業發展管理有限責任公司總經理于紅對記者表示，鼎好改造項目著眼于以人為本的綠色低碳環境水準，以構筑舒適宜商生活空間為目標，更新改造后的樓宇硬件品質和軟性服務大力提升，與中關村核心區域產業定位發生變化相一致。鼎好DH3的運營數據充分證明了智慧樓宇改造的成效。目前，A座入駐率已經超過90%。鼎好DH3為傳統商業樓宇的轉型升級提供了借鑒經驗。
綠色低碳成為行業趨勢
在鼎好DH3的智慧化改造中，由美的樓宇科技有限公司（以下簡稱“美的樓宇科技”）進行的從高效制冷機房到高效空調末端的一站式綠色低碳升級工作，扮演著重要角色。
美的樓宇科技公共及改造行業總監尹杰對《證券日報》記者表示，在硬件方面，美的采用了自主研發的磁懸浮離心機組，這些機組搭載了磁懸浮、航天氣動等多項領先技術，全系列達到一級能效，大大提高了機組的運行效率，有效降低了能耗和碳排放。在系統控制方面，美的樓宇科技采用了美控高效節能控制系統進行數智化管理，通過智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優、智能聯動等多種手段實現系統全自動優化運行，有效減少了人為操作帶來的誤差和浪費。
美的鯤禹離心機機組 賈麗/拍攝
他透露，美的樓宇科技還為大樓提供了高效運維服務。通過使用自研的虛擬運維平臺，現場調試周期降低了70%，人力成本減少了80%。這種“硬件+軟件”的全方位升級，使得鼎好DH3每年節約電量約100萬度，減少碳排放約800噸。
“雙碳”目標背景下，建筑節能改造已成為城市更新的重要方向。與此同時，隨著我國多地智慧樓宇的快速發展，更多產業空間也在打開。根據中研普華產業研究院預測，到2025年，中國智慧樓宇市場規模有望突破1.6萬億元。這一增速得益于技術升級和政策支持的雙重推動。未來，隨著技術的不斷進步和應用的深入拓展，智慧樓宇市場規模將繼續保持快速增長。預計到2030年，市場規模有望突破3萬億元，年復合增長率約14%。
北京科技大學建筑環境與能源應用工程系教授吳延鵬表示，我國城市發展已從大規模增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整并重。未來的城市更新，要堅持綠色引領、數字智慧、有機更新，實現建設宜居、綠色、共享、開放的新型城市的目標。
（編輯 才山丹）
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