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    信托業積極支持房企融資 廈門國際信托向中交地產提供3億元融資

    2024-03-14 00:31  來源:證券日報 

        本報記者 張安

        日前,中交地產發布公告稱,由于經營需要,公司向廈門國際信托有限公司(以下簡稱“廈門國際信托”)申請3億元信托融資,可分期提款,各期期限不超過24個月,年利率不超過7%。本次融資由公司持有的中交地產(蘇州)有限公司(以下簡稱“蘇州公司”)部分股權提供質押。

        公告顯示,中交地產持有蘇州公司70%股份。2023年前三季度,蘇州公司實現營業收入12.14億元,凈利潤為8114萬元。

        公告稱,此次質押擔保有利于保障公司順利獲取融資,符合公司整體利益。公司經營狀況正常,具備償還到期債務的能力,不會對公司的生產經營產生重大影響。

        多種方式支持房地產企業

        近來,國家發布了多條利好房地產行業發展政策,積極推動金融機構支持房地產企業,信托公司作為重要的金融機構將發揮積極作用。

        最近,信托公司支持房地產企業發展案例頻現。

        除了廈門國際信托向中交地產提供信托融資外,前不久,重慶信托官方微信發文稱,公司旗下的一款房地產信托項目——“重信·天權22006·科學城集合資金信托計劃”提前兩個月向投資者兌付全部資金。

        另據重慶信托方面介紹,2024年初,公司完成了新天地蘇州項目的風險化解。據介紹,該項目開發本應于2023年1月末到期,但因外部因素影響了項目銷售,致使項目還款壓力巨大。在此背景之下,重慶信托經過研判,決定推動項目風險化解,減少了貸款總額并完成4.5億元產品的續期及發行。資金投放后,重慶信托加強該項目的投后管理,并在2023年底至2024年初,通過項目銷售及集團現金流補充及時償還了全部債權,完成了信托產品的全部清償,實現化解風險的同時為投資人創造了上億元的投資收益。

        對此,重慶信托北方業務總部總經理姜韋在接受《證券日報》記者采訪時表示,重慶信托基于自身專業判斷,對符合紓困標準的項目積極采取支持措施,從而最大限度地保障投資人的資金安全。

        華東某信托公司工作人員在接受《證券日報》記者采訪時表示,信托公司支持房地產企業的方式多樣,除了收購房企旗下的項目股權與債權,主導項目紓困、盤活外,還有作為受托人發行CMBS(商業資產支持專項計劃)產品等方式。但相較于上述形式,此次廈門國際信托通過股權質押向中交地產“輸血”,具備操作更為簡單、直接的優勢。

        房地產信托增長空間可期

        近年來,投向房地產的信托資金規模和占比持續下降。

        根據中國信托業協會數據顯示,截至2023年三季度末,投向房地產的信托資金規模為1.02萬億元,同比下降2596.77億元,降幅20.28%,環比下降278.68億元,相較于22.64萬億元的受托資產規??偭空急葹?.51%,已低至5%以下。這表明傳統房地產信托業務作為信托主營業態的時代已告終結。

        用益信托研究員喻智在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體來看,信托資金投資房地產項目越來越少。細分類別來看,債權融資類越來越少,目前的方式主要是紓困項目、股權投資項目以及部分資產證券化類項目。

        從市場角度來看,近期房地產信托板塊的資金量整體呈下降趨勢。對此情況,姜韋表示,當前地產公司拿地動作減少,融資端需求下降,進一步導致房地產信托領域的融資減少。

        值得注意的是,根據用益信托數據,2024年2月份,房地產類信托產品的成立規模為18.14億元,環比增加290.40%。

        對于2月份的房地產信托產品成立規?;嘏?,姜韋認為,一方面,這其中包含季節性因素和政策性因素的綜合影響,通常來看,上半年的產品成立規模會高于下半年;另一方面,近段時間以來,政府出臺了許多房地產領域利好政策,對市場起到了刺激作用。

        “從長遠的角度來看,未來房地產信托市場還會有較大的增長空間。目前來看,國家鼓勵金融機構積極支持房地產領域,在這個過程中,信托公司必然會參與其中。”姜韋進一步表示,相對于銀行來說,信托公司在對房地產企業支持過程中具備足夠的產品設計靈活性。例如,信托公司可以做股權類的項目。在產品的機制搭建上面,信托公司可以靈活地對不同主體、不同收益要求的投資人進行組合搭配,發揮各自的優勢支持房地產企業發展。

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