長沙樓市也加碼 暫停企業在限購區內買房

    目前，調控依舊是全國樓市的關鍵詞。繼西安之后，長沙市人民政府辦公廳在25日印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。根據《通知》，長沙將從項目監管、土地出讓、購房資格、嚴禁炒作等方面進行全面調控。值得注意的是，與西安類似，長沙也提出暫停企業在限購區域購買商品房。

    根據《通知》，長沙本市戶籍家庭在限購區域內（芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣）已有1套住房的，取得不動產權證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅，在限購區域內限購1套商品住房。本市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區域內已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。

    堵塞炒房漏洞方面，暫停企業在限購區域購買商品房，對于已購買的商品房，需取得不動產權證5年后方可轉讓；夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

    就在24日，西安市住房保障和房屋管理局網站發布《關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》，提出暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。有分析人士表示，以公司名義持有房產炒房，有損當前市場交易秩序的公平，未來會有較為明顯的管控。

    在住房公積金貸款方面，長沙將實行差別化公積金貸款制度，家庭購買第二套房貸款比例不低于60%。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住房供給比例不能低于60%，且優先供應剛需購房群體，采取限價房方式供應。

    打擊開發商捂盤惜售方面，在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理價格監制的，必須在20日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。

    早在今年5月份，一份《湖南省住房和城鄉建設廳關于各市州中心城區、各縣市商品房庫存去化周期的函》在互聯網傳播，這份公函通報，到今年3月，長沙市中心城區累計已辦理預售許可或現房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期僅為2.8個月，建議湖南省國土資源廳按照上級要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示，今年5月長沙二手房均價已經達到每平方米12193元。新房方面，去年6月的銷售均價為每平方米7462元，到了今年5月就已經漲至每平方米9093元。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，長沙當前房地產市場依然較熱，這也促使地方政府繼續加碼，從而穩定市場交易和預期。長沙此次對于限售政策明顯收緊，也是為了防范各類炒房需求的增加，對于破解短期內套現的購房行為有較為積極的意義，也再次說明房地產調控依然會從嚴，不存在放松的可能。對于此類房價上漲過快的城市，未來依然會有較為明顯的管控。