海南加強商品住宅銷售價格備案管理

    海南房地產調控再度升級。日前，海南省物價局官網披露《海南省物價局、省住房和城鄉建設廳關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》（簡稱《通知》），要求商品住宅2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修進行備案，備案后6個月內不得調高備案價格，調整備案價格的須重新備案。

    嚴控備案

    《通知》顯示，為進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作，包括普通住宅、高檔公寓、底層住宅（別墅）和酒店式公寓在內的商品住宅，在達到預售（現售）條件的商品住宅項目，房地產開發企業在辦理商品住宅預售許可證（現售備案表）前，應當向所在市縣價格主管部門進行預售（現售）價格備案。

    已申領預售許可證（現售備案表）但未辦理銷售價格備案的商品住宅，2017年5月1日實施商品住宅銷售價格備案工作前已簽訂商品房認購書、銷售合同或網簽的，不需再進行價格備案；2017年5月1日后均應在銷售前進行價格備案。

    《通知》強調，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。按全裝修備案的在申報表區分毛坯價格和裝修價格。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的需重新備案。對取得預售許可證（現售備案表）的商品住宅項目，房地產企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。

    《通知》還稱，各市縣價格、房地產主管部門要對轄區內商品住宅銷售價格行為做到日常監管全覆蓋，加強對商品住宅量價波動情況的監測和輿論引導，對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關規定采取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發后期預售許可證或現售備案表等行政管理措施。

    加碼調控

    4月22日，海南省對外宣布全域限購政策，對全省所有地區嚴控購房資質，被稱為“史上最嚴調控”。此后，針對開發商限價、購房者限售等一系列組合調控措施密集發布。

    據諸葛找房統計，自2017年3月海南全省價格規范整頓以來，海南省及各海南市、縣共發布房產調控政策近40次，政策涉及限購、限貸、限價、停止公積金裝修提取等常規調控政策以及人才引進、禁止圍填海等針對海南省特點的調控政策。調控涉及土地、市場、金融等房地產相關上下游各領域。

    針對密集調控的原因，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，樓市調控繼續全面深入。房地產加碼調控的原因，主要與所在地區房價大幅波動有關。調控主要為了穩定房價，住房不炒是總基調。據中原地產研究院統計，5月單月，全國房地產調控50次，創歷史新高。2018年1-5月份，全國房地產調控次數多達159次，同比增長60%。全國范圍內，房地產調控全面升級。

    房地產協會會長胡志剛也稱，房地產調控是為了穩定房價，促進房地產市場常態化，調控政策是否加碼則取決于市場熱度。房地產不可能絕對市場化，市場化和政府調節需要結合。房地產高壓政策可能持續到2020年。