海南地產調控壯士斷腕 房地產投資邏輯生變

    海南利好政策不斷的同時，房地產調控也不斷升級。4月22日晚，海南省在已出臺限購政策的基礎上實施全域限購，外地人買房全省都要社保了。如此嚴厲的省級調控政策在全國實屬罕見，但也在預期之內。

    實際上，自去年4月14日出臺限購加限售政策后，一年來，海南部分市縣及省級樓市調控政策出臺多達20余次，但投資風潮仍未有效遏制。特別是近期海南將推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設的利好政策傳出后，又刺激了部分投資需求蜂擁而至，部分樓盤坐地漲價或封盤。

    前幾年，哪里有政策利好規劃岀臺，哪里就有炒房客率先聞風而動，不管規劃最終落實到什么程度，房價已被炒高，此前的海南國際旅游島、京津冀一體化、北京城市副中心、上海自貿區等規劃出臺后都是如此。不可否認，規劃是城市發展的藍圖，決定著未來的產業發展、資源聚集度和人口流向，而這正是房價的長期影響因素。過去十多年來，房地產投資對經濟增長、地方財政增長和居民財產收入增長的貢獻較大，但同時也帶來負面影響，地方政府對土地財政過分依賴，大量資金從實體經濟流入房地產領域，房地產的投資屬性被過分放大。如今，這條老路再也走不通了，不僅經濟高增長不可持續，土地資源環境也不能承受，房地產投資的邏輯已經改變，這輪調控的所有政策都是圍繞“房住不炒”，促進房地產市場平穩健康發展，投資炒房的牟利空間變小，甚至無路可走。

    海南此次調控升級是對“房住不炒”精神的進一步落實，在堅決防范炒房炒地投機行為的同時，也是服從建設自貿區和自貿港、產業結構調整的要求，畢竟土地資源有限且不可再生。由于過去海南的房地產對經濟的貢獻很大，無論投資還是稅收都占到50%左右，此次為減少經濟對房地產的依賴，出臺了史上最嚴樓市調控政策，也體現了其壯士斷腕的決心。而為彌補限制房地產發展的缺口，海南決定大力發展熱帶農業、高新技術產業等十二個重點產業，大力提高消費在經濟發展中的比重。

    從近期出臺的雄安新區規劃到海南發展規劃可以看出，中央和地方政府更加注重經濟轉型和質量提升，要發展實體經濟，逐步降低對房地產的依賴，落實“房住不炒”定位。昨日召開的中央政治局會議也強調，我國經濟周期性態勢好轉，但制約經濟持續向好的結構性、深層次問題仍然突出。要把加快調整結構與持續擴大內需結合起來，保持宏觀經濟平穩運行。要推動樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患?？梢灶A見，今后國家再出臺新的區域規劃也會處理好房地產業和其他產業發展的關系，堅持產城融合協調發展，房地產將變成基礎性的為相關產業服務的載體。