保利發展加快拿地步伐 擲45.37億元競得杭州高熱地塊

    本報記者 陳瀟

    保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）加快拿地步伐。4月份以來，保利發展接連在廈門、杭州等地“大手筆”落子，僅三宗土地，拿地金額已超過其一季度權益拿地金額總額。

    4月28日，杭州土拍推出6宗蕭山區涉宅地塊，其中，世紀城核心單元地塊最受關注，該地塊最終由保利發展經過168輪競價，以總價45.37億元摘得，溢價率58.8%，成交樓面價51611元/平方米，創板塊新高。

    “杭州‘金三銀四’二手房銷售熱度明顯提升，尤其三月份成交創近幾年新高，傳導至土地市場，如世紀城等核心地塊與外圍地塊溢價率差異顯著。”中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示。

    在土地市場整體分化的背景下，保利發展持續布局核心城市優質土儲資源。4月份以來，保利發展接連大手筆拿地。

    其中，4月24日，廈門市湖里區五緣灣地塊經過75輪競價，由保利發展以34.14億元競得，溢價率12.34%，成交住宅樓面價達到50645元/平方米。

    4月3日，在杭州土拍中，位于未來科技城南部的一宗宅地，由保利發展經過65輪競價以42.5億元競得，溢價率17.73%，成交樓面價21426元／平方米。

    中指研究院數據顯示，2025年一季度，保利發展權益拿地金額為121億元，這也意味著，保利發展4月份上述三宗地塊的投資金額（122.01億元），已超過一季度權益拿地金額總額。

    在加速拿地的同時，保利發展融資動作也在同步進行。4月23日晚，保利發展公告顯示，公司向特定對象發行可轉換公司債券的申請已獲得證監會注冊批復，成為資本市場首單成功獲批的現金類定向可轉債項目。

    公告顯示，保利發展此次定向可轉債擬發行總額不超過85億元（含本數），募集資金擬用于北京、上海、佛山等城市的15個“保交樓、保民生”相關的房地產開發項目，為公司補充經營發展所需資金。

    2月底，保利發展公告顯示，公司2025年度第一期中票成功發行，總金額20億元，票面利率2.60%。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示：“保利發展近期拿地和融資動作密集，一方面鞏固了其在核心城市的項目儲備，另一方面也反映出，在政策支持和市場信心逐步修復的背景下，頭部房企正通過加快布局，積極尋找市場新機遇。”

（編輯 喬川川）