房地產市場“止跌回穩”勢頭持續鞏固 中小民營房企接連入市拿地

    本報記者 陳瀟

    2025年以來，隨著房地產市場“止跌回穩”勢頭鞏固，土地市場也持續迎來積極變化。

    包括北京、杭州、成都等在內的核心城市成交樓面價接連創新高。在此帶動下，臺州、嘉興、重慶等更多城市土地市場活躍度也在持續提升。同時，一批中小民營房企涌現，加快拿地步伐，市場信心顯現邊際改善。

    中小民營房企

    積極入市

    2025年3月份，得益于供給放量、房企營銷力度增加等因素，克而瑞地產研究數據顯示，百強房企3月份實現銷售操盤金額3175.7億元，環比增長68.8%。隨著銷售端數據回暖，房企在土地市場的布局意愿也同步增強。

    根據中指研究院數據，截至4月22日，22個重點城市溢價成交宅地中，民企拿地金額占比已升至24%，不少城市土拍市場中小民營開發商“面孔”持續增加。

    4月14日，浙江臺州市椒江區一宗涉宅地塊吸引25輪競價，最終由方遠房地產集團有限公司（以下簡稱“方遠地產”）旗下臺州灣新區方遠樂居置業有限公司以總價2.18億元競得，樓面價8431元/平方米，溢價率達12.38%。

    據了解，方遠地產為臺州本地民營房企，業務涵蓋住宅開發、工業地產、商業地產以及保障房代建等全產品線開發鏈。

    同樣表現活躍的還有河南本地民營房企河南萬祥房地產有限公司（以下簡稱“萬祥地產”）。4月22日，鄭州市經開區一宗住宅用地成功出讓，經過半小時競拍，萬祥地產以4.47億元總價摘得，成交樓面價5366元/平方米，溢價率3.7%。這也是萬祥地產今年首度在鄭州拿地。

    “不少中小房企看中地塊的性價比與區域未來發展潛力，選擇提前鎖定優質土地資源，彰顯出對區域市場的信心與對項目去化的較好預期。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，“特別是熟悉本地市場的民營房企，反應更為靈活。”

    土地市場回暖

    熱度向更多城市擴散

    中指研究院數據顯示，2025年1月份到4月份，22個重點城市月度平均溢價率均在20%，土地市場顯著回暖。

    更值得關注的是，眼下，土地市場熱度正從一線城市擴散至更多城市，不少地區土地競拍熱度提升，優質地塊頻繁溢價成交。

    4月23日，南京秦淮區南部新城一地塊經過38輪競價后，由中小民營房企長沙宸嘉新熠房地產開發有限公司聯合南京南部新城會展中心發展有限公司，以總價11.14億元競得，成交樓面價3.88萬元/平方米，溢價率7.12%。

    4月8日，浙江嘉興市南湖區一宗地塊吸引96輪競價，最終由綠城房地產集團有限公司（以下簡稱“綠城中國”）旗下杭州浙仁置業有限公司以6.55億元競得，成交樓面價8493元/平方米，溢價率16.98%。

    4月7日，重慶渝北區新牌坊一宗地塊以13.42億元成交，樓面價達到10418元/平方米，溢價率38.94%，由西南區域大型民營企業四川省遠達集團有限公司競得。

    “從近期土地出讓情況來看，地塊品質和項目可開發性成為決定成交熱度的關鍵因素。近兩年，產品品質的持續提升也有望驅動改善需求釋放。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，雖然整體市場仍處于復蘇初期，但土地市場活躍度的提升，正在為下半年房地產市場走勢提供更多積極信號。

（編輯 喬川川）