房企扎堆成都拿地 樓面價再創新紀錄

    本報記者 陳瀟

    3月11日，成都土地市場迎來3宗宅地出讓，地塊分別位于錦江區、高新區和成華區，三宗地塊均以超30%的溢價成交，共攬金50.65億元。

    其中，高新區地塊尤為搶手，該地塊折合起始價約15.84億元，吸引了十余家房企參與競拍，包括綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”），越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）等，經過130余輪競價，最終招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）以樓面價31700元/平方米競得該地塊，成交總價約27.0億元，溢價率達70.43%。

    “得益于地理位置優越，周邊商業、生活配套成熟，改善需求旺盛，該樓面價打破了去年金融城三期地塊創造的27300元/平方米紀錄，刷新了成都樓面地價天花板，也是成都土拍史上，第一宗樓面價突破3萬元的住宅地塊。”中指研究院成都公司總經理黃雪向《證券日報》記者表示。

    其他區域土地市場同樣表現活躍。其中，錦江區住宅地塊吸引了6家企業參拍，經過超過60輪競拍，最終成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。成華區14畝純住宅地塊成交總價約3.73億元，溢價率亦高達39.29%。

    “2025年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，開發商對于成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心。同時，成都相關部門亦通過調整設計規范、優化土地供應，為‘好房子’建設預留空間，為企業提供提升產品力和服務力的舞臺。”黃雪表示。

    事實上，不僅僅是成都，2025年開年以來，不少城市頻頻拍出高溢價地塊，百強房企新增土儲總量亦開始回升，其中，一、二線城市的優質土地更是成為房企的“兵家必爭之地”。在多位業內人士看來，房企高溢價拿地，一方面是深耕重點城市的長期戰略體現，另一方面也是對城市發展潛力的“真金白銀”押注。

    “北京、上海、廣州等一線城市以及蘇州、南京、合肥、西安、成都等優質二線城市，作為中國經濟最有活力的地方，我們都長期看好。未來主要投資資源都會集中在這些高能級城市，以保證公司實現規模、利潤、流動性、安全性的均衡。”有參與拿地的房企相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，核心城市的土地市場活躍，是開發商看好后期樓市走勢的直觀寫照。在“好房子”政策推動下，未來房企的產品創新空間有望進一步拓展，優質土地與優質產品的聯動，也將助力市場改善性住房需求的進一步釋放。

（編輯 喬川川）