2025年杭州土拍現開門紅 2宗宅地平均溢價率56.8%

    本報記者 陳瀟

    杭州土拍取得開門紅。1月14日，杭州2025年第一次土拍，共出讓2宗宅地，總起價25.5億元。2宗地塊分別位于蕭山北干西單元、世紀城南單元，共攬金約39.9億元，平均溢價率高達56.8%，延續了市場熱度。

    其中，蕭山北干西地塊由杭州濱江房產集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）以27.98億元摘得，溢價率61.91%；蕭山世紀城南地塊由浙江英冠控股集團有限公司（以下簡稱“浙江英冠”）以11.92億元競得，溢價率45.91%。

    具體來看，蕭山北干西地塊宅地此次吸引了約11家房企報名，經過了108輪的激烈競價，成交樓面價38859元/平方米，不到一月便再次刷新蕭山新區地價標桿。

    “蕭山北干西地塊東側地塊曾于2024年12月19日成交，樓面價37064元/平方米，溢價率達76.5%，不到一個月再度刷新地價，彰顯了房企對2025年市場‘止跌回穩’的信心。同時，該地塊位于蕭山區政府板塊的西側，距離5號線博奧路站500米左右，且生活配套資源成熟，市場接受度也較高。”中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示。

    此外，蕭山世紀城南地塊周邊商業、醫院、教育資源配套優質，地塊容積率2.5，建筑面積3.55萬平方米，板塊目前總體供應也相對較少，該地塊最終由浙江英冠經過76輪競價摘得，成交樓面價33558元/平方米。

    在高院生看來，此次房企在競拍過程中雖保持一定理性（持續小幅加價），但對杭州優質地段土地的熱情不減，積極布局的背后亦彰顯了杭州市場的吸引力。

    事實上，中指研究院數據顯示，2024年全年，杭州土拍十區涉宅地塊合計出讓72宗，成交金額1169億元，出讓金位居全國第三（僅次于北京和上海）。除本土房企濱江集團外，全國性布局的央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司等房企，都在積極補倉杭州市場。2024年，杭州土拍成交土地溢價宗數占比超過六成，土拍溢價率超過15%的比比皆是。

    “杭州在去年5月份全面放開了住宅限購，新房市場逐步回暖，此后又全面取消了新房限價，12月份，還對入戶大堂、風雨連廊等計容規則進行明確，進一步提升了住房品質，使得房企拿地信心有所提升。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    除此之外，據貝殼研究院的數據，2024年杭州市區新房供應約5.4萬套商品房，成交超過6.3萬套，市場需求旺盛。

    “隨著新興產業發展加速和人口的不斷流入，杭州的住房需求也有望繼續保持增長。一直堅持做好房子長期主義的企業會從中受益，亦有望占有更大的市場份額。”嚴躍進如是稱。

（編輯 上官夢露）