綠城中國溢價28.55%再拿地 杭州時隔8年產生新地王

    本報記者 陳瀟

    在一系列房地產新政落地后，杭州土拍再掀熱潮。

    10月22日，杭州出讓1宗宅地，該地塊地處江灣新城核心板塊，吸引綠城中國、濱江集團、華潤置地、保利發展、越秀地產、中海地產等央企及本土實力民企激烈爭奪。

    歷經77輪角逐，最終被綠城中國斬獲，攬金34.2億元，溢價率28.55%，成交樓面價50717元/平方米，刷新了杭州宅地成交樓面價紀錄。

    在此之前，杭州宅地成交樓面價紀錄還要回溯至8年前的2016年，彼時，綠城中國以37.35億元總價競得潮鳴地塊，折合樓面價為45368元/平方米，刷新當時杭州宅地樓面價紀錄。

    中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示，自9月24日以來，地產市場不斷迎來政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續落地，中央層面高頻表態企穩樓市，對市場預期有較大改善作用。此次綠城中國拿下的地塊位于江灣新城核心板塊，發展潛力十足，且板塊內庫存基本見底，客戶厚度有保障。

    杭州土拍熱潮高漲的背后，和銷售端的回暖密不可分。今年9月份，杭州十區（包含臨安、富陽）的商品住宅供應79.4萬平方米，其中，第四周受供應及政策刺激影響，單周成交28.5萬平方米，市場情緒高漲，成交改觀顯著。

    進入十月份，中指研究院數據顯示，2024年“十一黃金周”期間，杭州有8個項目開盤，成交569套新房，成交面積8.5萬平方米，較2023年“十一”期間成交規模增長187%。二手房方面，“國慶”期間帶看量超12萬人次，同比2023年“十一”期間增幅達61.9%。

    10月9日，杭州進一步優化調整房地產相關政策，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求；不再區分首套、二套住房，首付比例統一為15%；公積金貸款家庭最高額度提高至130萬元。

    目前，杭州已全面取消新房限價，本月29日待出讓3宗地中，市北地塊將成為最后一宗限價地塊。10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號地塊、之江地塊有較大可能突破區域最高地價，熱度回歸可期。

    值得一提的是，綠城中國亦堅定的深耕杭州，頻頻落子。10月15日，杭州拱墅區兩宗宅地出讓，其中一宗底價成交，另一宗溢價率18.07%，兩宗地均由綠城中國拿下，總成交金額22.24億元；9月20日，綠城14億元競得杭州蕭山城區一宅地，溢價率達16.58%。

    此前，7月23日，臨平新城數字商貿城單元地塊亦由綠城中國以總價6.05億元摘得，成交樓面價22287元/平方米，溢價率高達59.19%，亦是今年杭州溢價率最高地塊。不僅僅是杭州，綠城中國今年8月份在上海一舉搖中地王，亦成為關注的焦點。

    在不少業內人士看來，綠城中國杭州頻頻拿地背后，是聚焦的投資策略和寬裕的現金流，亦是高效的運營開發。

    在綠城中國2023年業績會上，綠城中國執行董事及行政總裁郭佳峰曾表示，目前綠城積極踐行“一年兩熟”的投資理念，有紅盤從拿地到售罄僅不到3個月，當年實現銷售轉化約549億元。

    從銷售端來看，中指研究院數據顯示，2024年1月份至9月份，綠城中國銷售額達1871.9億元，位列百強房企第三位。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，當前各地土地供應和交易態勢明顯活躍，也體現了住房市場止跌回穩的態勢，一些核心區域和優質房企，率先會在土地市場方面有積極的表現，杭州此次即是最好的例子。

（編輯 喬川川）