仲量聯行：搬遷需求主導北京辦公樓租賃市場 零售地產市場租金趨穩

    本報訊 （記者冷翠華）10月10日，仲量聯行發布2024年第三季度北京房地產市場回顧。

    報告指出，三季度，北京辦公樓市場由搬遷需求主導，全市租金持續處于下行通道。在投資市場，投資人對公募REITs底層資產類型的配置需求受政策推動進一步提升。零售地產市場需求復蘇步伐放緩，但新開店的勢頭仍然強勁。在工業物流市場，租金持續下探促進了更多以成本為導向的搬遷升級成交落地。高端住宅市場三季度的成交量環比上漲42.9%，但同比仍然下跌。

    仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，近期我國“一攬子”新政策發布，力度超預期。隨著新政落地，將有效緩解市場流動性壓力，并將進一步提振北京乃至全國商業地產市場的信心。

    具體來看，第三季度，北京甲級辦公樓市場成交主要由降本驅動的搬遷需求主導，部分項目以價換量成效明顯。三季度北京甲級辦公樓無新增供應，整體空置率環比微降0.2個百分點至11.9%，租金繼續下調，環比及同比分別下降3.1%及14.3%。

    在投資方面，三季度成交活躍度有所下降，主要市場活動為房企處置資產和自用類買家的購入行為。受政策推動影響，投資人加速配置REITs底層資產類型。某人身保險公司在三季度分別從萬科及ESR手上收購了北京舊宮的零售物業及位于通州的物流物業。隨著公募REITs常態化發行，市場進入擴容階段，也促進了投資人對于符合公募REITs的資產類別配置，提前布局相關資產。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“REITs類別物業收益穩定，有退出渠道，預計未來一段時間仍為市場投資者追逐的熱點。”

    在零售地產方面，報告顯示，三季度需求復蘇趨緩，但新開店的勢頭未受影響。盡管供應仍處于高位，但空置壓力有限。租金增幅放緩，趨于穩定。

    從工業物流地產方面看，三季度，在租戶搬遷租賃需求支撐下，北京物流地產市場成交量保持穩定；全市平均租金在承壓環境中持續下探。

    在高端住宅方面，購房者對于重點學校學區房需求仍保持穩定，在此支撐下三季度北京高端住宅成交量環比上漲42.9%，但銷量仍保持在較低水平，同比下降35.4%。仲量聯行認為，寬松政策持續加碼，但市場仍需時間修復蓄力。

（編輯 李波）