“銀十”樓市開局超預期 部分項目認購量已超9月份全月

    本報記者 陳瀟

    各地陸續公布國慶假期銷售數據，從新房到訪和認購表現來看，隨著節前多項政策集中落地，多個城市10月份市場熱度較節前提升明顯，“銀十”開局表現“超預期”，市場“回穩”跡象明顯。

    據中指數據監測，全國多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月份全月。尤其是一線城市，在政策優化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升。

    中指研究院研究副總監徐躍進向《證券日報》記者表示，一線城市除優質改善項目延續較好去化外，“十一”假期多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現項目去化。

    據中指數據監測，一線城市中，廣州、深圳監測項目國慶假期平均認購量達9月份全月2倍水平，北京、上海則超過9月份全月認購量。

    不少樓盤捷報頻傳，圓滿完成銷售目標。例如，中建智地北京7天銷售額破36億元；華潤置地北京7天銷售額破25億元。

    北京鏈家研究院院長高原向《證券日報》記者表示，“十一”黃金周期間，北京新房成交規模較去年同期增長兩倍以上，前瞻指標同樣反饋較為正面，樓盤案場到訪量較去年同期翻倍，顯示出客戶群體對新房市場的信心與興趣均顯著提升。

    此外，據深圳市住房建設局發布的數據顯示，10月1日至7日，深圳市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%。此外，深圳國慶期間新房的看房成交轉化率大幅提升。

    廣州作為首個全面取消限購的一線城市，其項目到訪量及認購量均大幅上升。保利發展、越秀地產等房企的多個項目“十一”期間到訪超1000組，提前完成國慶假期銷售任務。

    杭州、成都等熱點城市表現亦較為亮眼。據中指調研數據，成都樓盤到訪量普遍大幅增加，較節前提升2倍至10倍，部分熱點項目需排隊預約，單日到訪量超過100組，轉化率普遍從5%至8%提升到9%至13%。

    “各地市場交易活躍度大幅度上升，日度交易數據相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過100%，這也對上市房企10月份銷售數據有直接影響，預計有望取得超50%的環比增長。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    展望未來，徐躍進認為，“北上深”未來限制性政策仍有優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發力點。預計短期內新政將繼續顯效，10月份市場銷售數據或將出現明顯增長。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國市場企穩亦可期。