高力國際：北京寫字樓租金加速探底 市場去化量創年內新高

    本報記者 陳瀟

    9月26日，高力國際在北京發布2024年第三季度北京寫字樓市場報告。

    截至9月底，北京甲級寫字樓市場“以價換量”成效顯著。從去年三季度凈吸納量開始回正后，市場已連續五個季度實現去化，累計去化總量接近40萬平方米。根據高力國際數據顯示，2024年三季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量達到11.6萬平方米，繼去年三季度再次實現單季度超10萬平方米的去化量。

    市場需求的持續恢復主要是由市場成交租金持續下調導致的。在新租需求有限的市場環境下，更多的業主方采取了更加積極的租賃策略來吸引優質企業入駐。甲級寫字樓市場凈有效租金在三季度環比下降5.4%至262.1元每月每平方米，前三季度累計降幅已超過13%。此外，5.4%的凈有效租金環比降幅也是自2018年本輪租金調整以來的最大單季降幅，市場租金正在呈現加速探底的現象。

    高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，隨著甲級市場價格中樞持續下移，甲級樓宇的性價比優勢也在持續凸顯，跨資產類別的競爭壓力持續加大。對比辦公樓市場三種資產類別在需求側的表現，從2022年末后的七個季度累計數據來看，只有甲級寫字樓實現了超過28萬平方米的去化量，乙級和產業園均未能實現正凈吸納量。從目前的市場趨勢來看，整體新租需求仍處于緩慢恢復的過程中，跨資產類別的市場競爭強度仍將維持高位，高性價比的優質資產的市場競爭力、市場韌性和抗風險能力將進一步凸顯。

    高力國際北京公司董事總經理李娟認為，市場仍然需要更長的時間和耐心等待供需達到新的平衡。最近租金開始出現加速探底的信號值得市場關注。雖然市場并沒有整體性的租金企穩的趨勢，但各寫字樓板塊所屬的產業特性不盡相同，因此市場可以從明年開始關注結構性或區域性的底部機會。

（編輯 王江浩）