上海土拍分化加劇 中海地產聯合體240億元拿下徐匯區龍華街道地塊

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    隨著10月25日下午的地產完成出讓，上海第三批下半場集中供地10宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金478.8億元，算上10月初的上半場土拍，上海今年第三批次土地總計收金675.74億元。

    從第三批次下半場土拍來看，10宗地塊4宗封頂4宗底價，中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示，此次土拍熱度較第三批次上半場有所下降，且分化加劇。

    具體來看，本次土拍青浦區趙巷地塊最具人氣，是本次熱度最高的地塊，共31家房企組成24位競買人報名參與。經過22輪競價觸達地價上限17.33億元，24家競買人均接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑的上限指標，以及8%的公租房上限比例。最終由太倉華鵬商務咨詢有限公司成功搖中，成交樓面價26279.48元/㎡，溢價率10%。

    同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，趙巷地塊位于趙巷核心區域，不僅周邊產業配套齊全，交通、商業也比較完善，因此開發商對該地塊比較有信心。

    “10月24日，金山單身限購打開更為樓市注入了信心，盡管取消單身限購并非五大新城區域，但是預計五大新城在明年也會出臺相應的針對人才購房松綁政策，這對于本輪土拍，尤其五大新城的地塊都有一定的支撐。”宋紅衛如是稱。

    “本批次中趙巷、嘉定新城、閔行浦江鎮、桃浦地塊均為溢價封頂成交，其中趙巷地塊吸引到了超20家房企參與，是本批次中熱度最高的地塊。而寶山大場及徐匯龍華地塊均為大體量復合型地塊，開發難度較大，被華潤及中海以底價競得。浦東合慶鎮及祝橋老鎮均為浦東國資托底。”陳炬蘭表示。

    “總體來看，本次土拍熱度分化加劇，熱門地塊仍受追捧，而地理位置較差或開發難度較大的地塊則以底價成交，最終10宗地塊均被國企競得。”陳炬蘭如是稱。

    此外，此次徐匯區龍華街道地塊起價達到240億元，是2021年集中供地以來起價最高的地塊，該地塊由中海地產聯合體以底價240.16億元競得，成為年內目前上海土地市場的總價最高的地塊，總價僅次于2020年2月份由香港置地聯合體以310.5億元摘得的徐匯區黃浦江南延伸段地塊。

    “第三批次土拍中出現了今年240億元‘地王’項目，說明上海仍然是開發商看好的城市，大型綜合性優質地塊對參拍企業提出了更高的要求，擁有產業資源及運營能力的企業，其優勢將越來越明顯。”宋紅衛表示。