蘭州打出政策“組合拳” 刺激房地產市場發展

    本報記者 劉歡

    自住建部等三部門聯合推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施之后，已有超20個城市對當地房地產市場政策進行調整優化，以激發房地產市場活力，進一步提振市場信心。

    蘭州市也于近日出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》）提出，要落實“認房不認貸”政策。此外，蘭州市還打出50%契稅補貼、取消限售限購等一系列政策調整優化的組合拳。

    “蘭州此次出臺的17條措施按照分城分策的要求對樓市政策作出了調整優化，主要是為了優化房地產市場環境，改善市場供需結構，推動剛性和改善性住房需求。”中國房地產數據研究院院長陳晟向記者表示。

    國金證券研報認為，目前政策寬松已進入加速落地階段，預計后續更多地方政府將出臺一系列需求端寬松政策。

    具體來看，蘭州市此次出臺的《措施》從激活住房消費需求、加大金融信貸支持力度、優化項目用地供給、營造良好房地產市場環境四個方面提出了購房契稅補貼50%、認房不認貸、個人所得稅優惠、取消限售限購等17條措施。上述政策自9月11日開始施行，有效期3年。

    河南澤槿律師事務所主任付建接受《證券日報》記者采訪時表示：“取消限售限購措施將降低購房的門檻，釋放了一部分購房需求；契稅補貼50%和個人所得稅退稅優惠則能夠減輕購房者的經濟負擔，提高購房能力；認房不認貸政策的推行將簡化貸款審批流程，方便購房人獲取貸款。”

    此外，《措施》還提出，按照“政府支持、企業讓利、群眾受益”的原則，通過舉辦房交會、赴外地巡展等多種方式開展房屋促銷活動。支持單位和社會團體與房地產開發企業協商，開展商品住房團購活動；鼓勵各縣區本著自愿原則組織本區域內房地產開發企業面向社會公眾開展商品住房團購活動。

    據蘭州市住建局介紹，按照市委市政府安排，蘭州市將于今年9月28日至10月8日召開2023蘭州房地產展示交易會。目前已有60多家房地產開發企業報名參加展會，屆時還有房屋裝修裝飾公司、智能家居公司和建筑材料企業參展。同時，中介經紀機構、金融機構、公證機構等會在展會現場提供業務代辦、法律、政策咨詢等服務。

    在付建看來，開展房地產促銷活動能夠促進房地產市場的活躍度，鼓勵房地產商通過展覽、促價等擴大房產宣傳、增加居民購房意愿?？傮w而言，上述政策的出臺有望刺激蘭州樓市的需求，提振市場信心。

    某房產經紀告訴記者：“此次政策出臺是蘭州政府根據國家相關政策因城施策減輕大家購房的資金壓力和負擔，將會加速釋放改善和剛需需求，但整個樓市的恢復情況還是要看購房者的需求。比較明顯的是，政策出臺的第二天，來店咨詢的購房者數量較之前有所提升。”

（編輯 上官夢露）