11月以來 房地產企業債券發行注冊齊放量

    數據顯示，11月以來，房地產企業在境內債券市場發債規模已超過420億元，較上月全月發行規模增加八成。此外，11月已有超過300億元的房地產企業債務融資工具獲準注冊。

    業內人士分析，房地產市場合理資金需求得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

    地產債券發行規模增加

    數據顯示，截至26日，11月以來房地產企業在境內市場已發行各類債券（含資產支持證券）42只，較10月全月發行數量增加10只；發行面值總額達421.88億元，較10月全月增加188.06億元，提升約80%。

    這也是8月份以來，房地產境內發債規模首次出現環比回升。數據顯示，7月至10月的規模分別為746.28億元、557.62億元、444.98億元和233.82億元。

    數據顯示，11月尚有4只地產債正在發行或即將發行，全月實際發行總額可能進一步增加。

    從債券類型來看，11月發行的地產債券多為銀行間市場的中期票據和超短期融資券。中國證券報記者梳理發現，11月至今單只發行面額超過20億元的地產債共5只，總額127億元，占總發行規模的30%；發行人方面，國企是主力。42只債券中，國企發行40只，招商蛇口發行60億元，保利發展發行50億元。

    “保利發展這類國企率先發債，是因為央企和大型國有房企的信用等級較高。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水稱。

    記者注意到，近期交易商協會接受注冊的房地產企業債務融資工具也開始放量。僅在11月24日，就有金地集團、中交房地產集團和杭州濱江房產集團三家房地產公司共計135.60億元的債務融資工具獲準注冊。截至26日，11月以來共有7家房地產企業獲準注冊發行債務融資工具，總金額為312.7億元。其中，廣州珠江實業集團有限公司超短期融資券注冊金額為100億元，金地股份中期票據注冊金額為47億元。

    政策取向未變

    業內人士表示，一系列政策舉措的初衷和落腳點始終是維護房地產市場平穩健康發展，政策取向沒有變化，仍將堅持房地產調控的大方向。

    記者注意到，10月地產債券發行規模超過400億元，但在今年來看，仍處于中等偏低水平。

    華創證券固定收益分析師杜漸表示，房地產行業的景氣恢復大概率要等到行業出現更大觸底之后才將出現。

    人民銀行日前發布的三季度貨幣政策執行報告指出，將保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。