萬科擬分拆“萬物云”赴香港上市 平臺化發展戰略邁大步

    11月5日晚間，萬科公告稱，擬分拆所屬子公司萬物云到香港聯交所上市。

    萬科方面對中國證券報記者表示，目前萬物云在住宅服務、商寫服務、城市服務三方面均已呈現良好發展勢頭，公司認為上市時機成熟。

    公開資料顯示，萬科物業于去年10月底更名為萬物云，旗下包含萬科物業、萬物梁行、萬物云城等多個子業務板塊。

    萬物云上半年營收逾百億元

    萬科在公告中稱，分拆上市議案已經董事會以通訊表決方式審議通過。

    據萬科披露，2020年1至12月萬物云營業收入為182.04億元，利潤為17.2億元；2021年1至6月營收為103.83億元，利潤為10.43億元。

    截至公告日，萬科直接或間接合計持有萬物云62.889%股權。根據萬物云境外上市方案，本次發行股票的種類為H股，即境外上市外資股（以普通股形式）；發行方式為香港公開發售及國際配售。

    萬科表示，如果此次分拆上市得以實現，將有助于突出公司在空間科技服務領域的發展優勢，提高公司及萬物云的持續運營能力，釋放其內在價值，同時有利于公司向開發、經營、服務并重的轉型發展。

    萬科稱，本次分拆上市后，公司仍將繼續保持對萬物云的控股權，不會對公司其他業務板塊的持續經營運作構成任何實質性不利影響，不影響公司獨立上市地位。同時通過本次分拆上市，可以有效增強萬物云的資本實力，并擁有獨立的資本運作平臺以及投資者基礎，為其業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物云競爭優勢。

    推進平臺化發展戰略

    公開資料顯示，萬物云于去年10月份由萬科物業更名而來。萬科是國內最早涉足物業管理的企業之一，從1990年8月18日萬科天景花園交付、萬科第一個物業管理處成立開始，萬科物業經歷了31年的發展歷程。

    與其他專注住宅服務的物業管理有所不同，萬物云近年來啟動了平臺化的發展戰略。萬科集團合伙人、萬物云CEO朱保全此前曾向本報記者介紹，萬物云有Space、Tech和Grow三大模塊。

    萬物云業務框架

    其中，Space模塊包含歸屬社區空間服務的“萬科物業”、“樸鄰發展”，歸屬商企空間服務的“萬物梁行”，歸屬城市空間服務、全國首個以城市服務為定位的全新品牌“萬物云城”；Tech模塊則包括“萬?？萍?rdquo;、“第五空間”，分別提供軟硬件服務能力、數字運營和行業人工智能服務；Grow模塊的“萬物成長”是公司的孵化器，持續連接成熟企業、孵化創新企業。

    值得關注的是，在國內頭部房企中，萬科此前是唯一沒有拆分物業上市的。因此，在歷次媒體溝通會上，萬科物業幾乎總被媒體記者問及。

    “為什么很多房企的物業公司都分拆上市但萬科物業遲遲沒有上市？如果萬科物業以一個傳統物業公司的模式上市，我是一定不會同意的。”在2019年的媒體溝通會上，萬科董事會主席郁亮曾向本報記者表示，一定要等到萬科物業成為城市服務商，區別于傳統的物業公司，才會讓其上市。

    而在今年中期業績會上，郁亮再度回應了物業服務板塊拆分上市的情況。“我們的物業服務是一定要上市的。但如果只是傳統意義上的物業管理服務，那多一家、少一家上市公司并不重要，重要的是我們要變成城市服務商。”郁亮彼時表示，萬科在很多城市提供城市服務，內部協同渠道也更加完善。萬科會考慮在適當的時候給萬物云做上市安排。