弘陽服務商業物業增長顯著 上市后首份半年報凈利同比增64.6%

    本報見習記者 許偉

    8月21日，港股公司弘陽服務在線上召開2020年中期業績發布會。弘陽服務執行董事兼執行總裁楊光、副總裁成健、財務總監賈杰出席業績發布并與媒體、投資者進行交流。

    今年7月7日，弘陽服務正式登陸港交所。自上市以來，弘陽服務股價連續上漲，截至8月20日收盤，弘陽服務股價已由上市發行價每股4.15港元漲至每股7.7港元，漲幅高達85.54%。

    從半年報來看，弘陽服務各項財務數據表現優異，營收凈利雙雙高增，管理規模進一步擴大。

    營收凈利增幅均超60%

    從營業收入來看，2020年上半年，弘陽服務實現總收入3.23億元人民幣，較2019年同期增長60.4%。目前，弘陽服務的業務構成中包含三大部分：物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務。而公司上半年總收入增加的主要原因即三大業務板塊的收入均實現顯著增長。

    具體來看，上半年，物業管理服務收入約2.26億元，同比增長52.9%；非業主增值服務收入約6898萬元，同比增長50%；社區增值服務收入約2844萬元，同比增長261.3%。

    收入的大幅增加也帶動了弘陽服務凈利潤大幅增長。上半年，弘陽服務實現毛利潤8495萬元，同比增長67.6%。；實現凈利潤（不含上市費用）3739萬元，同比增長64.6%。

    此外，上半年弘陽服務的物業費收繳率96.3%，同比增長3.2%，這一方面說明疫情后物業公司價值得到業主肯定，同時也意味著弘陽服務的資金周轉能力在不斷增強。

    商業物業增長顯著

    從半年報來看，弘陽服務上半年在管面積穩步擴大，在管總面積同比增長46.5%至1872萬平方米。其中，商業物業在管面積350萬平方米，同比增長73.4%；住宅物業在管面積1491萬平方米，同比增長39.1%?？梢钥闯?，各類物業在管面積均先快速提高，但商業物業板塊增幅更高，對整體規模增長拉動明顯。

    隨著在管面積擴大，各類物業收入也在大幅提升。上半年，弘陽服務實現住宅物業收入約1.33億元，同比增長81.2%；商業物業收入約8773萬元，同比增長20.5%。

    此外，從關聯公司收入和第三方物業管理收入的角度來看，弘陽服務在逐步兌現其在招股書中的承諾，即繼續采取措施減少對母公司開發物業的依賴。

    今年上半年，弘陽服務的第三方物業在管面積占比為37.3%，而去年同期這一比例為33.4%。這意味著弘陽服務的獨立性在不斷提升。

    一直以來，弘陽服務植根于江蘇省，戰略深耕長三角地區，布局都市圈，并向全國化發展。根據半年報，弘陽服務業務已經觸達上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、山東、重慶、四川等地。截至2020年6月，弘陽服務已覆蓋超過40個大中城市，基本完成全國化布局。

    憑借合理布局以及關聯公司弘陽地產的快速發展，弘陽服務的在管規模實現了快速增長，截至報告期末，弘陽服務共計服務項目187個，合同建筑面積達到3101萬平方米。其中，在管項目為112個，總建筑面積約1872萬平方米；儲備項目75個，總建筑面積約1229萬平方米。

    在弘陽服務的在管項目中，有95個項目分布于長三角地區。論長三角項目的集中度，弘陽服務在物管企業中名列前茅。

    科技賦能“住商聯動”新模式

    物業管理服務是物企收入的主要來源，社區增值服務則是增加業績的突破口，自2003年成立，弘陽服務就為客戶提供包括房產中介服務、社區便民服務、資產管理服務等社區增值服務，最大限度滿足客戶社區服務多元的需求。

    今年上半年，弘陽服務增值服務增速明顯，無論是非業主增值服務還是社區增值服務均錄得大幅增長，尤其是社區增值服務，增幅高達261.3%。

    科技賦能也是弘陽服務增值服務中的重要一環。目前弘陽服務利用物聯網，打造“業務一體化+智慧物聯”的弘陽小鎮一體化平臺，其以前臺（即“弘生活APP”）及中臺（包括業務中臺、物聯網中臺及數據中臺）為支撐，不僅提升日常的管理效率及經營能力，降低了公司運營成本，也為住宅物業業主及住戶提供社區一站式服務，提升用戶黏性。

（編輯 喬川川）