粵泰股份收購碧海銀湖獲實控人和控股股東業績承諾

    粵泰股份6月10日晚公告，針對公司擬以現金合計22.8億元收購碧海銀湖公司合計60%股權事宜，為了保護上市公司及中小股東的利益，公司實際控制人楊樹坪及控股股東廣州粵泰控股集團承諾，可延期收取股權轉讓款且不收取延期支付的利息。在并購完成后，未來標的資產減值測試或出售標的資產的情況下，若收購標的年化收益率未達到12%，將進行差額補足。

    同時，本次交易中粵豐源、眾匯盈及譽坤投資三家股東溢價轉讓超出年化收益率12%的部分，由公司實際控制人楊樹坪和公司控股股東廣州粵泰控股集團有限公司代為支付，合計人民幣7730萬元。

    資料顯示，此次收購的標的公司江門市碧海銀湖房地產有限公司所持地塊位于江門市新會區，屬于粵港澳大灣區范圍。該項目東與珠海市斗門區隔海相望，西與臺山市都斛鎮相連，北接崖門鎮，定位于大灣區“獨具特色的高端濱海度假小鎮”，規劃建成集溫泉、養生、度假、居住為一體的大型度假綜合示范區求。項目總用地233萬㎡，其中建設用地133萬㎡，非建設用地100萬㎡（水面），計容積率建筑面積70萬㎡。

    數據顯示，2017年開始，大型房企紛紛開始布局江門房地產市場，全年江門成交有效房地產用地86宗（含協議出讓地塊），總面積247.76萬平方，同比上漲40%；成交金額160億元，同比上漲146%，折合樓面地價6458元/平方米。2018年4月，深圳華強首次進入江門，以9042元/㎡的樓面價拍得濱江新區地塊；2018年5月23日，江門濱江新區出讓兩幅商住地，最終以8962元/㎡和9158元/㎡的樓面價成交。

    從公司實際控制人收購碧海銀湖的2017年6月至2018年4月期間，江門市一手房的成交參考均價從7265元/平方米上升至8526元/平方米，漲幅為17.36%。