陽光城：消費升級將是房地產下一個風口

    4月14日，陽光城（000671）發布2017年年報，實現營業收入331.63億元，創歷史新高，同比增長69.22%；實現凈利潤22.28億元，同比增長55.68%。截至2017年底，公司累計總土儲3796萬方，儲備貨值4911億元，可滿足未來三年發展。

    談及未來產業趨勢，陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌表示，2017年國家調控從一二線城市向三四線城市蔓延，市場進入全限時代，但是房地產市場非?；钴S，成交量又創歷史新高，行業高度集中。未來行業有四個特點：一是調控將常態化，長效機制和差別化的調控政策是現在也是將來的趨勢。二是“房住不炒”，房地產投資需求受到抑制。三是行業門檻不斷提高，優勝劣汰，集中度將進一步提升。四是行業價值鏈將會重塑，房地產公司從為住戶蓋房子掙錢到為住戶提供服務掙錢。從開發商向城市運營服務商轉變，這是未來的趨勢。

    朱榮斌在會后向證券時報記者表示，2018年陽光城還將實現跨越千億的銷售額。

    截至2017年底，公司已形成大福建、京津冀、長三角、珠三角等區域和城市圈的布局，并在西安、成都、武漢、鄭州等中西部二線核心城市實現突破，同時進入核心城市周邊的機會型城市，實現了全國一二三線城市的廣泛覆蓋和平衡布局。

    并且，通過整合陽光控股六大產業，陽光城在產城探索上取得實質性突破，連續簽約青島童裝小鎮、常州影視小鎮、延安教育小鎮。公司繼續發揮并購專長，全年新增收并購項目52個，計容面積1074.29萬方，新增權益貨值799.04億元。

    “關于產業地產，公司目前在教育地產方面已有突破，第一個教育產業小鎮項目今年有望落地。”朱榮斌表示，未來還有關于健康、文旅、科技等產業小鎮項目，但從獲取土地到真正落地還要一定時間。

    陽光城管理層認為，消費升級將是房地產的下一個風口。在經濟進入新常態、不斷強化供給側改革的背景下，以產業為依托、地產為載體，實現土地的整體開發與運營的產業地產行業正迎來新的轉型升級與變革。