騰訊蘇寧等四巨頭340億參股萬達商業 推動其盡快在A股上市

    340億！1月29日，騰訊作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。據此估算，萬達商業估值約2429億元。

    這是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一。

    1月29日晚間，萬達集團微信公眾號發布的這則重磅消息點燃了資本圈，這是萬達商業回A進程沉寂相當一段時間后的首次進展。值得重視的是，萬達集團明確指出，上述戰略投資者加入后將推動萬達商業盡快上市。

    根據上述各商業巨頭的投資金額測算，萬達商業的估值約為2429億元。萬達商業是萬達集團旗下重要的商業地產板塊，以1月29日收盤價來計算，同屬地產板塊的投資方融創中國（01918.HK）的市值約為1685億港元；碧桂園（02007.HK）市值3456億港元，約合人民幣2798億元；而前段時間登頂全球房企市值冠軍的萬科A+H市值共約4162億元人民幣。

    去年11月引入600億元第三輪戰投的恒大地產估值已達4251.9億元。由此可見，萬達商業投后估值與碧桂園相當。

    1月29日晚，蘇寧云商（002024）也發布了這則消息，透露了其投資額。公告稱，蘇寧云商或其指定的子公司計劃出資人民幣95億元或者等值港幣購買萬達商業股東持有的約3.91%股份。

    具體購買情況包括兩個部分：首先購買萬達商業H股退市時引入的退市投資人擬出售的其所持有的萬達商業股份；其次，蘇寧云商投資款在購買退市股份之外仍有剩余的，應與萬達集團簽署股份轉讓協議，并將剩余的投資款全部用于購買萬達集團轉讓的持有萬達商業部分股份。

    投資完成后，蘇寧云商可委派一名人員作為列席代表列席萬達商業董事會，但不享有投票權。

    蘇寧云商表示，蘇寧與萬達自2015年簽署連鎖發展戰略合作協議后，此次合作是雙方在商業運營領域合作的再度升級。據悉，雙方將在原有開展的物業租賃合作的基礎上，推進在商業物業、會員數據、金融服務、倉儲物流、物資采購等業務領域的全面合作，共同推進“智慧零售”。

    作為萬達集團旗下核心企業，萬達商業的主營業務是搭建線下消費平臺為目的的商業地產投資、運營管理。截至2017年底，萬達商業持有已開業商業面積3151萬平方米，在中國開業萬達廣場235個，年客流量31.9億人次。

    從財務數據來看，萬達商業經審計的2016年實現營業收入1298.55億元，實現凈利潤328.85億元；2017年上半年實現營業收入600.39億元，實現凈利潤90.47億元。

    萬達商業于2014年12月23日在香港聯交所上市，并于2016年9月20日在香港聯交所完成私有化退市。自此之后，萬達商業全力謀求在A股上市，但后續進展一直不甚明朗。

    針對此次投資，萬達集團表示，引入新戰略投資者后，萬達商業將更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今后不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團盡快上市。

    重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國“新消費”商業模式，實現實體商業與互聯網企業的雙贏。