5月份深圳二手房市場遇冷 掛牌量創一年新高

    本報記者 李昱丞

    在3月份短暫回暖之后，深圳二手房市場再次走入下行通道。深圳市房地產信息平臺最新數據顯示，5月份深圳二手住宅成交量為2788套，環比下降12.66%，連續第二個月環比下降。

    與此同時，深圳二手房掛牌量有所增長。深圳市房地產中介協會數據顯示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售，創一年來新高。

    從環比增速看，4月份，深圳二手住宅成交量為3192套，環比下降19.17%。5月份，深圳二手住宅成交量為2788套，環比下降12.66%。從同比增速看，5月份，深圳二手住宅成交量同比增長20.28%，較4月份73.61%的同比增速收窄超過50個百分點。

    諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時認為，樓市進入“弱復蘇”階段，隨著一季度積壓的購房需求大量釋放，市場復蘇持續力弱的特征逐漸顯現，進入二季度樓市交易轉降，加之五一假期干擾，5月份成交量較為疲軟。

    在成交量萎縮的情況下，市場買方觀望情緒較濃，二手房掛牌量持續增長。深圳市房地產中介協會數據顯示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售。從今年1月3日至5月29日，深圳有效二手房源增長13987套，增幅達35.11%。

    諸葛找房數據顯示，5月份深圳二手房掛牌量同比漲幅在100%以上，較去年同期掛牌量實現跨越式增長。

    “庫存提升既與成交量走弱有關，也與深圳掛牌量保持穩定上升有一定關系。”關榮雪表示。

    在成交量環比下滑的同時，深圳二手房的價格也逐步承壓。冰山指數數據顯示，5月份的第4周，深圳二手房交易均價為58142元/平方米，較4月份第4周下降0.3%。

    一向堅挺的豪宅市場也面臨降價壓力。5月30日，深圳網紅豪宅樓盤恒裕濱城二期的一套法拍房，第二次拍賣的起拍價為8560萬元，較第一次拍賣的起拍價1.07億元下降約2140萬元，但仍因無人競價而流拍。

    近日，另一網紅樓盤華潤城潤府二手房源成交價也引發市場熱議。據悉，該項目2023年2月14日出售一套150平方米房源，成交總價2380萬元，較2021年5月12日的成交價下降約908萬元。

    易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，房價下降反映出背后的市場壓力，導致市場預期進一步轉弱。此外，新房供應的增加也進一步擠壓了二手房交易市場。

    4月份市場曾有消息傳出，深圳二手房交易參考價不調整，銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準。此后，深圳二手房短期交易情緒有所回升。

    諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析，4月份深圳二手房漲價主要是建立在二手房參考價政策調整傳聞之上的，具有不可持續性和不確定性。因此，5月份漲價房源占比回落，屬于回歸正常。

（編輯 汪世軍 白寶玉）