8月LPR非對稱下調 助力實體經濟降成本穩樓市

    8月22日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR），其中，1年期LPR為3.65%，上月為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，上月為4.45%。

    專家認為，本月LPR非對稱下調，傳遞出貨幣政策既穩地產又防套利的綜合考量，將對降低實體經濟融資成本、提振市場主體信心、促進信貸有效需求回升發揮積極作用。

    8月LPR如期下調

    有效支持信貸需求

    此前，人民銀行在8月15日開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，MLF操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。8月18日召開的國務院常務會議也指出，要發揮貸款市場報價利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。在定價基礎有所變化以及國常會的表態推動下，市場普遍預期本月LPR報價將有所下調。

    從本次LPR報價調整來看，1年期LPR報價下調5個基點，5年期LPR報價下調15個基點，實現非對稱下調。

    民生銀行首席經濟學家溫彬認為，1年期LPR下調幅度較小，主要因為當前市場短端利率整體已處于較低水平，若引導1年期LPR大幅下調，容易加劇企業的套利行為。而5年期以上LPR繼5月以后，再度大幅下調15個基點，主要在于當前穩地產壓力較大。壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業的融資成本，提升其加杠桿的意愿。

    招聯金融首席研究員董希淼同樣表示，本月LPR下調，一方面引導金融機構繼續降低市場主體融資成本，減輕企業和居民負擔，激發企業和居民融資需求，增強信貸總量增長的穩定性。另一方面，有助于穩定企業和居民的信心和預期。

    住房貸款利率料調低

    積極扭轉樓市預期

    本月5年期以上LPR下調15個基點，無疑將提振中長期貸款需求，尤其是提振尚處筑底階段的房地產市場。

    英大證券研究所所長鄭后成表示，當前房地產投資增速在主要經濟指標中居于墊底地位，且尚未見到積極回升態勢，市場貸款需求較差。當前，推動樓市回暖是穩固經濟修復的關鍵，樓市急需加大政策支持力度，而此次5年期以上LPR報價大幅下調，充分釋放出政策加碼穩樓市信號。

    根據記者粗略計算，以100萬元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調15個基點，可以使得每月還款額減少近88元，總支付利息減少近3.2萬元。

    仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部主管龐溟對證券時報記者表示，5年期以上LPR下調有利于完成穩預期、穩主體、穩增長、保交樓、保民生、保穩定的重要任務，既可以降低購房者按揭成本和月供，推動銀行進一步降低貸款利率，積極放貸滿足居民合理購房需求，又能促進開發商回款，確保房屋交付，逐步扭轉信貸和地產的復雜形勢，扭轉市場對經濟和地產的預期，樓市的筑底復蘇可期。