房貸利率下調！湖北兩市下調了40-45個BP 江蘇揚州首套5.0%二套5.2% 購房者能省多少錢？

    近來，“房貸利率下調”再次風聲四起，引起了很多買房者的注意。近期，湖北十堰、襄陽和江蘇揚州都傳出了房貸利率降了的消息。

    湖北兩地下調房貸利率

    據極目新聞，3月19日，工農中建交等國有商業銀行在襄陽、十堰兩地的首、二套房貸款利率比2月下調了40-45個BP，股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

    據十堰住建部門人員反映，3月第二周，當地房地產市場銷售面積繼續回落，土地溢價率仍處于近年同期低位，樓市小陽春似乎還遲遲沒有到來。銀行此時下調房貸利率不僅是對購房者更加友好，更是有利于房地產市場的健康發展和良性循環。

    統計數據表明，2月份，十堰各大銀行執行的按揭貸款利率較上年末已有一定幅度的下調，大多數銀行首套房房貸利率在LPR+103BP（5.63%）左右，二套房利率LPR+128BP（5.88%）左右。此次下調后，首套房房貸利率在現行水平上大概下調了45個BP，即LPR+58BP（5.18%）左右；二套房房貸利率在現行水平下調40個BP，即LPR+88BP（5.48%）。

    （注：據中國人民銀行網站，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。1個BP等于0.01%）

    記者又走訪了襄陽當地銀行機構。3月19日，先是四大國有商業銀行下調房貸利率。“首套房利率下調至5.28%，二套房5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。”工行襄陽分行分管負責人告訴記者。記者了解到，2月份，襄陽首套房房貸利率水平LPR+113BP（5.73%），二套房房貸利率在LPR+137BP（5.97%），這次相當于至少下調了40個BP。

    記者繼續走訪發現，股份制銀行也都下調了房貸利率。如光大銀行襄陽分行主動下調房貸利率，首套房房貸利率由5.68%直接下調至5.28%，二套房房貸利率下調至5.57%。與此同時，地方法人銀行也主動下調了房貸利率。如襄陽市農商銀行下調房貸利率，首套房房貸利率由5.73%直接下調至5.28%，二套房房貸利率下調至5.57%。

    “5.28%的首套房貸款利率，在近4年都是最低水平了。下調房貸利率，一方面是因為現在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是銀行想通過調整房貸政策推動個人住房貸款平穩有序發放，促進房地產市場平穩健康發展。”襄陽一家國有銀行房貸部負責人表示。

    揚州房貸利率又降！首套5.0%二套5.2%

    去年底以來，房貸市場暖風不斷：降準、降息、放寬限購、下調首付……揚州房貸利率也呈現不斷下降的趨勢，首套房利率去年底普遍在5.5%左右，今年1月份下降到5.35%，2月份則降到了5.3%左右。近日，據揚州日報記者走訪發現，3月份，揚城房貸利率又降了！

    “上周，我們在四大行中率先下調了房貸利率，首套房利率下調至5.0%。二套房5.2%，這次下調幅度很大。”工行揚州分行一名房貸經理這樣告訴記者。而在建行揚州分行，記者也獲悉該行首套房貸利率已下調至5.0%。在走訪中記者發現，“首套5.0%、二套5.2%”，已成為揚州國有大行房貸利率的主流。

    股份制銀行方面，多數銀行也下調了房貸利率。比如興業銀行揚州分行2月份開始就執行上級行政策下調房貸利率，首套房房貸利率由5.3%直接下調至5.0%，二套房房貸利率下調至5.2%。

    房貸利率整體下調，有的銀行則力度更大，直接給出了“破5”的首套房利率。記者從南京銀行揚州分行了解到，該行對首套房客戶，最低可執行4.98%的優惠利率。

    “5%的首套房利率，在近年來看，都是最低的水平了，而在江蘇省內看，揚州的房貸利率也屬于比較低的水平。”我市一家國有銀行房貸部負責人表示，多次下調房貸利率，一方面是因為現在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是因為疫情等因素導致樓市成交下滑，銀行也想通過調整房貸政策刺激樓市回暖。

    購房者能省多少錢？

    房貸利率持續下調，能為購房者節省多少利息負擔呢？我們以揚州為例算筆賬，假如首套房商業貸款100萬，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款：

    假如你在去年底買房，當時首套房貸利率是5.5%，根據房貸計算器可算出月供是5677.89元，30年總利息是1044040元；而如果你現在買房，可享受5.0%的利率，此時月供為5368.22元，30年總利息為932557元。

    相比之下，每月月供可少還309.67元，總利息可少還11.15萬元?？梢?，利率下調對購房者來說，還是可以減去一筆不小的負擔的。