房地產行業正在面臨深度調整期 專家稱提升上市房企運營質量正當時

    本報記者 杜雨萌

    “當前，城市更新已成為我國‘十四五’規劃的重要戰略方向，而這也是上海建設具有全球影響力的國際大都市的重要路徑。”近日，上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳在“城市更新與上市公司高質量發展”論壇上表示，在加快發展城市更新的背景下，上市公司應認清形勢、抓住機遇、積極參與城市更新，而城市更新的加快發展也需要作為市場主體的企業，特別是上市公司的積極參與。

    “十四五”規劃在全面提升城市品質上明確，要“加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升。”

    在上海樓宇科技研究會理事長戴曉波看來，隨著“地達峰、債達峰、人達峰、碳達峰”和未來“房達峰”的陸續到來，無疑標志著我國房地產市場已經開始進入存量時代。對于上海來說，也已經歷了從增量時代到存量時代的轉型。他以樓宇新經濟為切入點，提出區域整體開發已成為上海城市更新的大方向和主流趨勢，成為通過區域更新實現“轉型發展、功能提升、特色彰顯、形態現代”的重要手段，這也是推進上海發展目標實現，城市中重要片區整體功能提升的重要路徑。

    上海城投控股科教信息中心副主任陳鋒認為，城市更新是一個長周期的重大任務，需要靠時間去打磨。

    事實上，隨著當前房地產行業正在面臨深度調整期，金融政策、土地政策以及銷售政策可以說空前嚴厲，進而使得行業發展矛盾加速暴露。

    上海易居房地產研究院院長助理兼綜合研究中心總經理、上海房產經濟學會科教分會副會長崔霽認為，為推動房地產行業健康發展，企業無疑是關鍵。特別是具有標志性作用的上市房企更是重中之重。當前上市房企的銷售額已經超過全國商品房銷售額過半，因此，以上市房企運營質量提升為抓手，作為行業高質量發展的突破口，正當其時。

（編輯 田冬）