飆漲5.34%，機構稱這一板塊有望迎來更大的估值修復

    本報記者 姚堯

    9月4日，申萬二級房地產服務板塊大幅上漲，截至收盤，其整體漲5.34%，位居申萬二級漲幅榜首位，跑贏上證指數（漲1.4%）。其中，世聯行、新大正、我愛我家3只個股聯袂漲停。

    市場大單資金也在布局房地產服務板塊個股。9月4日，房地產服務板塊整體呈現大單資金凈流入態勢。其中，我愛我家大單資金凈流入額居首，達到10289.89萬元。

    利好政策頻出

    近期房地產領域利好政策不斷。7月18日，住房城鄉建設部等部門印發《關于扎實推進2023年城鎮老舊小區改造工作的通知》；7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》；繼廣州、深圳日前宣布執行“認房不用認貸”后，上海和北京于9月1日也先后宣布執行“認房不用認貸”政策。至此，一線城市全部宣布推進“認房不用認貸”政策。

    黑崎資本基金經理曾盛對《證券日報》記者說：“隨著一系列房地產政策措施的出臺，包括降低居民置業門檻和減輕財務負擔等，這些政策的實施有利于激發居民的購房需求，進而促進市場的復蘇。”

    在申萬一級房地產行業下包括兩個子板塊，分別是房地產開發和房地產服務。申萬二級房地產開發板塊今日漲0.2%，對于房地產服務板塊漲幅大幅領先的原因，廣州市萬隆證券咨詢顧問有限公司首席研究員吳啟宏告訴《證券日報》記者：“地產服務企業的服務業務拓展增速快、輕資產、低負債率、現金流穩定，并且行業發展空間廣闊。從歷史走勢來看，房地產服務企業的估值普遍高于房企。因此，在經濟轉暖、政策落地的基礎上，房地產服務有望迎來更大的估值修復，其走勢具備更大的彈性。”

    房地產產業鏈可能獲提振

    對于房地產服務板塊的投資機會。排排網財富研究員卜益力對《證券日報》記者說：“一系列房地產政策利好有助于激發居民的購房和換房需求，增強房地產行業復蘇的預期，并提升房地產服務需求，從而推動房地產服務板塊的上漲。市場對房地產服務板塊的悲觀預期將逐步改善。利好政策的實施以及‘金九銀十’的房地產銷售旺季將對購房市場產生積極的提振作用，進而利好包括房地產服務在內的房地產產業鏈。此外，在城中村改造政策的推動下，有望創造更多的房地產服務需求。”

    吳啟宏說：“存量不動產的運維養護和服務升級是房地產產業鏈中最有確定性的長期機會。房地產服務股相對于地產股具有較大的彈性，目前估值仍處于歷史低位，具有明顯的估值優勢。投資者可以重點關注龍頭公司。”

    曾盛說：“考慮到房地產市場基本面企穩回升的趨勢，可以考慮投資與房地產相關的板塊，例如建筑、裝修和家居等。這些板塊可能會在市場復蘇過程中受益，因為房地產需求的增加可能會帶動相關板塊的發展。”

    曾盛表示，“從政策利好角度出發，可以關注房地產服務企業，特別是那些受益于政策利好的企業。這些企業可能會在市場需求回暖的情況下獲得更多的業務機會，進而實現更好的業績。”

    表：9月4日，房地產服務板塊個股行情一覽    

    制表：姚堯

（編輯 白寶玉 策劃 張穎）