本報記者 陳瀟
6月份,盡管是傳統的樓市淡季,但廣州的新房市場卻交出了一份亮眼答卷。根據中指研究院最新數據,6月份廣州新房住宅網簽套數達6796套,網簽面積達80.9萬平方米,雙雙創下今年以來月度新高。
其中,6月份網簽成交面積較今年前5個月的月均成交面積增長42.8%,顯示出廣州房地產市場的韌性和增長動力。
從成交動因來看,傳統的年中房企沖刺疊加房票安置節奏加快,成為支撐當地市場強勢表現的主要力量。
“6月份廣州市場網簽數據表現較好,一方面由于年中房企沖刺帶動成交上升,另一方面,隨著廣州城中村改造加快推進,也推動了房票安置的實施,目前,通過選擇房票安置的拆遷戶也在逐漸增加,這有利于帶動周邊存量商品房的去化。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強向《證券日報》記者表示,另外,當地政府通過集中收購存量房用作安置房,也進一步消化了商品房庫存。
“6月份,廣州各個行政區網簽成交量都有所增長,其中天河區成交套數超過1千套,基本是在最后一周。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,從7月份來看,第一周新房成交數據仍舊較為亮眼。
公開資料顯示,2024年1月份,由廣州市規劃和自然資源局組織編制的《廣州市房票安置實施方案》經廣州市政府常務會議審議通過,此后,廣州房票安置政策持續升級。近日,廣州市規劃和自然資源局天河區分局(天河區土地開發中心)成功開出面額高達1億元的房票,刷新了廣州市單張房票面額的最高紀錄。與此同時,近期,廣州多個城中村改造項目啟動。
“今年,廣州城中村改造提速,其中一個重點就是加快存量項目的安置進度。這一方面意味著盡快實現安置,解決民生訴求;另一方面意味著盡快推進城中村改造在內的本地重點項目,騰出重點區域的低效閑置土地,推動城市高質量發展。”李宇嘉表示,此舉或將持續促進存量商品住房的去化。
展望下半年,李宇嘉表示,當前,房票安置已經基本達成共識,下半年將成為穩樓市的重要動力。同時,舊改釋放出的新增空間也將成為廣州補齊公共短板、招商引資和房地產發展的新動力。