房地產代建市場規模持續擴大頭部企業加速落子

    本報記者 陳瀟

    在房地產行業邁向新發展模式的關鍵階段，代建業務作為輕資產轉型的重要抓手，正快速成為房企的戰略新方向。7月8日，中指研究院發布《2025上半年中國房地產代建企業排行榜》。該榜單數據顯示，代建市場規模持續擴大，頭部企業加速布局。

    具體來看，2025上半年，綠城管理控股有限公司（以下簡稱“綠城管理”）以1989萬平方米位列新簽約規模排行榜第一。旭輝管理集團有限公司和北京潤地建設管理有限公司代建新簽約面積分別為876萬平方米和856萬平方米，分列第二位和第三位。

    分季度看，不少房企代建業務規模持續增長。例如，二季度，龍湖集團控股有限公司旗下的龍湖龍智造板塊以606萬平方米的新簽約代建面積位列第一。

    “龍湖龍智造圍繞大前端的研策能力、全業態能力以及數字化能力，輸出高效精準的解題策略，推動潛在目標項目的快速落地和達成；再結合大客戶戰略，超額兌現帶來的持續復購雪球效應，代建規模大幅增長。”中指研究院相關負責人向《證券日報》記者表示。

    “通過對典型代建企業（2024上半年和2025上半年均在代建企業新簽規模排行榜的企業）統計，2025上半年，代建新增規劃建筑面積同比增長17.6%。”中指研究院相關負責人表示，后入局代建的企業規模增長普遍較快。隨著行業進入調整期，代建作為輕資產業務之一，已被放在重要的戰略位置，部分企業甚至剝離重資產業務全面進軍輕資產業務。

    近年來，“交付力”成為行業關鍵詞，日益受到房企重視。房地產代建企業亦十分重視代建項目的交付力，一方面，部分企業參與到紓困項目代建中，助力“保交樓”，通過高品質產品打造，兌現交付；另一方面，部分企業通過嚴把產品質量、加快工期、強化交付細節等手段，實現高質量交付。

    從交付套數榜單來看，綠城管理以25600交付套數位列榜單第一，部分項目實現“交房即交證”，保證業主同年入住。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著各地加大保障性住房與城市更新項目的落地力度，以及房企普遍推行“輕資產戰略”，房地產代建有望在未來成為行業重要增長極，具備多業態協同、精細化管理能力的企業有望率先脫穎而出。