海航投資 擬接盤海外兩在建地產項目

    海航投資今天公告，公司擬收購海南恒興聚源股權投資基金合伙企業（有限合伙）92.86%的基金份額，以及海南海投一號投資合伙企業（有限合伙）7.3%的合伙份額，出讓方都是公司的關聯方海投控股，最終標的資產都是商業地產項目，位于美國紐約且尚在建設中。

    據披露，海南恒興聚源股權投資基金合伙企業（有限合伙）成立于2015年6月，目前的股東情況為：海航投資的全資子公司億城投資基金作為GP持有0.07%基金份額;海航投資作為LP持有7.07%基金份額;海投控股作為LP持有92.86%基金份額。

    恒興聚源作為LP認購了一家基金管理公司“鐵獅門GP”99.8%有限合伙權益，后者投向為一只房地產開發信托基金，最終投向位于紐約曼哈頓西34街與十大道交接處的土地開發項目（簡稱“鐵獅門一期”）。該項目已于2014年4月取得土地權，計劃于2021年完工，工期約7年。該項目規劃開發為寫字樓，預計可出租面積約285萬平方英尺。

    公告稱，截至2019年一季度，鐵獅門一期項目施工前準備工作（包括挖掘及奠基）已完成。2019年4月地面垂直建設工作已啟動，同時繼續推進租賃市場營銷，目前已簽約兩家租戶（醫藥公司Pfizer及資產管理公司AllianceBernstein），已簽約租賃面積約100萬平方英尺，占全部可出租面積的36%。

    財務數據方面，截至2019年5月31日，恒興聚源經審計的凈資產為15億元，按照海投控股持有的基金份額比例計算，海投控股所持恒興聚源92.86%基金份額對應的凈資產為13.95億元，雙方約定以凈資產的價格進行交易，收購完成后，海航投資將持有恒興聚源100%份額。

    海南海投一號投資合伙企業（有限合伙）成立于2016年4月，該企業與美洲置業通過層層架構，投資于422FultonHNAREIT，LLC.（簡稱“HNAREIT”）。HNAREIT投資于紐約市布魯克林梅西百貨商場已有建筑基礎上再加建的一幢10層寫字樓（項目簡稱“鐵獅門三期”）。據披露，鐵獅門三期項目預計于2019年三季度完成施工，預計將于2020年下半年完成交易。該項目總投資額約2.06億美元，目前已投資2.06億美元，已無需后續投資。

    據披露，目前海航投資直接持有海南海投一號投資合伙企業77.7%的份額，本次擬收購的是海投控股仍持有的7.3%份額，對應交易價格為7295萬元。

    兩個項目的收購理由一致。公告稱，近期，海投控股基于自身戰略發展及現金流平衡等因素，希望出售其間接持有的鐵獅門一期和鐵獅門三期份額?；趯υ擁椖康牧私饧皩徤髟u估，公司認為該項目具備可靠的收益預期，價格優勢明顯。

    據披露，截至2019年5月31日，恒興聚源經審計的總資產15億元，負債為0，應收款項總額9993.3萬元，今年前5個月的營業收入為0，凈利潤為30.96萬元;海南海投一號投資合伙企業經審計的總資產16.42億元，負債總額1.72億元，應收款項總額1.04億元，凈資產9.99億元，今年前5個月營業收入為1584.89萬元，營業利潤為2172.55萬元，凈利潤為2172.55萬元。