重大資產重組獲無條件通過 信達地產邁入發展快車道

    5月30日晚間，信達地產（600657.SH）發布公告，公司收到中國證券監督管理委員會通知，經中國證監會上市公司并購重組審核委員會審核，信達地產發行股份購買資產暨關聯交易事項獲得無條件通過。

    信達地產表示，本次重大資產重組獲得無條件通過意義重大，這將有助于提高上市公司資產質量、改善公司財務狀況和增強持續盈利能力。

    根據最新公布的交易報告草案修訂稿，2017年信達地產總資產為719.5億元，實現營業收入152億元，實現凈利潤10.65億元?；吹V地產2017年業績同樣強勁，2017年營收與凈利潤分別達到58.8億元和5.16億元。根據備考的模擬報表，收購淮礦地產完成后，信達地產總資產將會提升33.17%至958.2億元，營業收入提升38.55%至210.8億元。公司資產規模、盈利能力都將會獲得實質性提升，這將會有助于信達地產提高自身的行業地位和競爭能力。

    Wind數據統計顯示，A股上市房地產企業累計129家，根據2017年報數據，在本次并購前，信達地產總資產排名第28位、總營收排名第24位。本次并購完成后，信達地產總資產將會提升8個身位至20名，總營收也將會提高至17名。在房企優勝劣汰加劇、行業集中度加速提升的行業新趨勢下，并購淮礦地產將會極大提升信達地產的行業地位，進一步鞏固其區域優勢，幫助信達地產向房地產行業第一梯隊邁進。

    事實上，本次并購對信達地產的作用不僅體現在資產與盈利的“量”上，還將會在“質”上對公司產生積極影響。分析發現，長三角是信達地產長期深耕區域，包括上海、合肥、蕪湖、杭州、寧波、嘉興等。根據2017年報數據，信達地產在長三角地區實現營業收入122.75億元，占總營收的80.7%，其中，寧波、合肥與上海位居前三甲，分別貢獻38.49億、31.92億與25.51億元的營收。而淮礦地產業務主要分布安徽省、浙江省和北京市，前兩者屬于長三角核心區域，與信達地產原有業務區域高度融合。本次交易完成后，將提升信達地產在長三角核心區域的核心競爭力與區位優勢，同時通過切入北京市場開啟信達地產對京津冀的戰略布局，二者將會產生協同效應，實現“1+1>2”的效果。

    研究機構表示，信達地產作為中國信達的房地產開發業務運作平臺，將借助中國信達股東資源，強化集團協同聯動，業務模式和盈利模式不斷得到創新發展。在業務模式方面，信達地產正從單純的房地產開發向房地產投資與專業服務領域拓展；在盈利模式方面，由原來單純獲取項目開發利潤向開發利潤、投資收益以及監管代建收入等多元化收入來源轉變。

    業內分析人士認為，信達地產收購淮礦地產100%股權的事項獲得無條件通過，預示著信達地產本次重大資產重組即將圓滿完成，將進一步提高信達地產資本實力和規模效應，有助于補充公司項目儲備，完善城市區域布局，提升公司可持續發展能力，助力信達地產進入新的發展階段。