防止市場大起大落！住建部最新安排

    本報記者 劉萌

    2月27日，住房和城鄉建設部發布《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各地要充分認識做好住房發展規劃和年度計劃編制實施工作的重要性，科學編制規劃，認真組織實施，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。

    《通知》主要任務分為兩部分，一是科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃；二是提前謀劃2026—2030年住房發展規劃。

    《通知》明確各城市要根據當地實際情況，準確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。各城市要統籌考慮當地經濟社會發展、人口變化、產業布局、住房供需等方面情況，結合存量住房和存量土地等潛在供應情況，提前謀劃2026—2030年住房發展規劃。

    按照《通知》要求，住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位，測算房地產項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當方式向社會公布當年住房發展年度計劃有關情況。

    此外，住房發展規劃要立足當地實際，明確住房發展目標、重點任務和政策舉措。要將保障性住房建設作為住房發展規劃的重要內容，科學確定保障性住房發展目標。各省、自治區要提前謀劃本行政區域2026—2030年住房發展規劃，并指導各城市做好規劃編制工作。2026年3月31日前，各地要向社會公布2026—2030年住房發展規劃。規劃實施期間，各城市要在每年3月31日前向社會公布當年住房發展年度計劃有關情況。

（編輯 喬川川）