美國房地產市場持續遇冷 7月份新房銷量下跌12.6%

    本報記者 朱寶琛 見習記者 韓昱

    近期多項數據指標顯示，美國房地產市場持續遇冷。

    據新華財經消息，7月份美國年化新房銷量為51.1萬套，環比跌12.6%，同比跌29.6%，距市場預期甚遠，創2016年1月份以來新低。在過去7個月中，該指標有6個月環比出現下降。截至7月末，美國待售新房數量達到46.4萬套，庫存升高至2008年以來最高水平。

    同時，美國7月份待售房屋銷售指數錄得89.8，環比下降1%，雖略高于市場預期的2.5%降幅，但同比仍下降22.5%。

    中國銀行研究院高級研究員王有鑫在接受《證券日報》記者采訪時表示，在美聯儲持續快速加息的影響下，美國房地產市場已明顯趨弱。

    川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂也認為，當前美國房地產市場銷售數據出現大幅下滑，主要是房屋借貸成本在加息背景下飆升導致。根據房地美最新數據，截至8月18日當周，美國30年期抵押貸款利率均值高達5.13%，處在歷史高位。在今年年初，這一數據還維持在3%左右。

    市場普遍認為，美國房地產數據對其宏觀經濟指標具有領先性。國泰君安證券研報分析，由于美國住房投資占GDP比例中樞約4.5%左右，對其他行業的拉動占比會進一步提高。加之美國居民有接近四分之一的資產配置在房地產領域，房地產在美國經濟中具有比較重要的作用。

    多位分析師都認為當前美國房地產承壓的現狀，不僅將實質拖累美國經濟增長，也預示美國經濟后續將大概率下行。