推動樓市止跌回穩 住房公積金等政策密集優化

    本報記者 張薌逸

    10月28日，沈陽市人民政府新聞辦公室召開“沈陽住房公積金促進房地產市場平穩健康發展優化住房公積金使用若干政策舉措”新聞發布會（以下簡稱“發布會”），公布調整住房公積金貸款最低首付款比例、調整二手房公積金貸款期限等5項住房公積金個人住房貸款政策措施，更好滿足繳存人剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

    為促進房地產市場止跌回穩，近期，包括沈陽在內的多個城市優化房地產相關政策。在落實國家支持房地產政策的同時，各地因地制宜，從優化住房公積金政策、推出購房補貼等角度進一步加大政策支持力度。

    “各地房地產政策持續寬松優化、對購房的支持補貼力度不斷加大，對于降低購房成本、增強購房信心及意愿都有積極作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在目前市場已經開始筑底的情況下，相關政策工具能更好發揮效果。

    充分發揮住房公積金作用

    在諸多房地產政策工具中，住房公積金相關政策是各地優化調整的重點。根據中指研究院監測，9月份以來，已有超110城從提高住房公積金貸款最高額度、支持商轉公、支持住房公積金支付首付等方面優化政策。

    佛山市住房和城鄉建設局等六部門于10月25日印發的《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》中提到，對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%;允許繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款，轉為個人住房公積金貸款。

    此外，下調住房公積金貸款首付款比例也是各地調整優化住房公積金使用政策的重點方向。

    據沈陽住房公積金管理中心副主任李贊在前述發布會上介紹，沈陽調整住房公積金貸款最低首付款比例，繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調整為15%。

    蘇州市住房公積金管理中心近日發布的《關于調整優化住房公積金使用政策的通知》提出，下調首付款比例。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房總價的20%。

    中指研究院政策研究總監陳文靜認為，從政策趨勢上看，住房公積金貸款首付比例、貸款利率均有下調空間。當前多個城市住房公積金首套住房首付比例在20%左右，二套住房首付比例普遍在30%，未來存在進一步下行空間；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）于10月21日下調后，不少城市首套房貸利率與住房公積金貸款利率的差值進一步縮小，未來住房公積金貸款利率也存在下調空間和預期。

    推出“真金白銀”購房補貼

    除優化住房公積金政策外，用“真金白銀”加大購房補貼力度也是各地提振住房消費需求的重要手段。

    10月21日，荊門市推動房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于印發中心城區安居工程有關政策的通知》，優化人才購房補貼、戶籍購房補貼、生育購房補貼、契稅購房補貼等4項購房補貼政策，包括“非中心城區戶籍家庭在中心城區購買新建商品住房的，一次性給予4萬元補貼”“居民在中心城區購買新建商品住房的，按照其已繳納契稅金額的100%給予補貼”等內容。

    常德、宜昌、達州等地也于近日加大購房補貼力度，針對人才購房、二孩及以上家庭推出了購房補貼。

    “9月份以來有超60個城市落地購房補貼政策，部分城市對單套房補貼可達6萬元至10萬元額度。”陳文靜表示，預計未來更多城市將根據家庭、人才情況給予保障人群購房補貼，加大購房補貼力度。

    談及未來各地房地產政策的調整空間，嚴躍進認為，當前各地仍有部分限制性措施尚未放松，這些措施的調整將是未來各地房地產政策的一大方向。此外，購房落戶等一系列優化政策也可以進一步加大力度。

    陳文靜也認為，為促進房地產市場止跌回穩，未來各地應繼續推出優化限制性政策，降低交易傭金、房貸利率和交易稅費等舉措，降低購房門檻、降低購房成本，促進購房需求釋放。