中金公司首席運營官楚鋼：REITs是以金融創新推動經濟高質量發展的正確之舉

    本報記者李文

    10月15日，北京市2021年基礎設施REITs產業發展大會順利舉辦。

    本次大會由中金公司承辦，中金公司首席運營官楚鋼在會上發表演講并回顧了中金公司在為推動REITs市場發展方面已經完成的工作，他表示：“中金公司高度認同公募REITs對中國經濟的時代意義。憑借先發優勢，我們有幸在首批REITs試點中取得多項市場領先：中金迄今是業內唯一一家完成兩單試點的投行，這兩單發行規模占首批整體規模的32%，讓我們在特許經營權和不動產兩大領域積累了寶貴經驗；在首批9單試點項目中，中金擔任了8單的做市商，是市場參與做市項目最多投行。我們還參與了5單試點REITs的戰略投資，是市場戰略配售規模最大的投行。”

    對于“為什么要做REITs”、“如何做好REITs”的新理解，以及對當前構建REITs生態的思考，楚鋼在大會上發表觀點。他表示，第一，REITs是以金融創新推動經濟高質量發展的正確之舉，能夠長期性地減輕地方財政壓力。REITs的后評價體系有望提升基建資產運營效率。REITs還將嘗試糾正背靠“政府信用”的投資邏輯，有助于形成價值投資與優質資產的互相促進。

    第二，REITs在長期發展中需堅定遵循市場化法治化基本原則。一是堅持法治化方向，逐步優化審核層級、穩定審核預期。二是堅持權益屬性，貫徹市場化定價機制。三是堅持問題與目標導向，積極穩妥解決實操中的難題新題。

    第三，構建良好的REITs生態勢在必行。從四個方面來看：地方政府統籌協調，發揮引領與支持作用。原始權益人堅持做資本市場的長期伙伴。中介機構培育REITs專業能力、致力于長期市場建設。逐步形成規模龐大、層次多樣的基礎設施領域投資力量。

    （中金公司首席運營官楚鋼）

（編輯 白寶玉）